Chargement...
Chargement...
Les pourcentages ci-dessous sont des hypothèses de travail. Ils ne sont pas des coefficients officiels de l’Observatoire. Aucune MAPE, R², significativité ou précision sur ventes réelles n’est démontrée.
Appartement en pleine propriété uniquement. Les ajustements sont des hypothèses internes, sans validation sur un échantillon indépendant de ventes. La fourchette ±18 % (ou ±25 % avec annonces seules) est conventionnelle : aucune probabilité ni précision garantie.
Prix = moyenne communale × (1 + somme des ajustements / 100) × surface. Pas de prix individuel par quartier. Pour les VEFA, aucun supplément automatique pour l’état neuf ou la classe énergétique ; la source VEFA reflète déjà ce segment.
Les prix VEFA publiés intègrent une TVA de 3 %, dans la limite de la faveur fiscale de 50 000 €. Cette base doit être adaptée si votre opération n’y est pas éligible. Le parking est une hypothèse de +4 % seulement sur la base hors annexes ; cave et autres annexes ne sont pas valorisées séparément.
Période : du 1er avril 2025 au 31 mars 2026 (12 mois glissants). Les prix enregistrés incluent les annexes ; l’estimateur utilise les prix affinés hors annexes, quand ils sont disponibles. Les annonces sont des prix demandés, pas des transactions.
Les valeurs masquées restent indisponibles : moins de 10 ventes enregistrées ou moins de 30 annonces dans les fichiers utilisés. Les exemples synthétiques ne sont pas des ventes comparables et ne mesurent pas la fiabilité du modèle.
| Paramètre | Ajustement |
|---|---|
| Surface < 40 m² | +8 % |
| Surface 40-55 m² | +4 % |
| Surface 55-70 m² | +2 % |
| Surface 90-120 m² | -2 % |
| Surface 120-150 m² | -4 % |
| Surface > 150 m² | -6 % |
| Sous-sol | -12 % |
| RDC | -7 % |
| 1er étage | -3 % |
| 4e-5e étage | +3 % |
| Dernier étage | +5 % |
| Attique / penthouse | +10 % |
| Livré récemment, hors VEFA | +8 % |
| Rénové | +5 % |
| À rafraîchir | -5 % |
| À rénover | -12 % |
| Gros travaux | -20 % |
| Classe énergie A | +5 % |
| Classe énergie B | +3 % |
| Classe énergie C | +1 % |
| Classe énergie E | -3 % |
| Classe énergie F | -6 % |
| Classe énergie G | -10 % |
| Parking intérieur | +4 % |
| Pas d'extérieur | -4 % |
| Grand balcon | +3 % |
| Terrasse | +6 % |
| Jardin | +8 % |
| Terrasse + jardin | +12 % |