D'hedonesch Modell fir de lëtzebuergsche Maart
D'hedonesch Modell ass en ökonometreschen Ansaz, deen de Präis vun enger Immobilie an d'Somm vun den implizéiten Wäerter vun hire Merkmolen zerléet. Vu Rosen (1974) entwéckelt, baséiert et op der Hypothèse, datt de Maartpräis d'Präferenzen vun de Kéifer widerspigelt.
Zu Lëtzebuerg publizéiert d'Observatoire de l'Habitat regelméisseg hedonesch Modeller, déi op realen Transaktiounen vun der AED kalibréiert sinn.
Koeffizienten an erklärend Variabelen
Eis Modellkoeffizienten si mat lëtzebuergsche Daten kalibréiert:
- Fläch: Elastizitéit vun -0,35 % pro zousätzlechem m² iwwer 80 m².
- Stack: Erdgeschoss: ~-7 %, 1. Stack: -3 %. Uewe Stacken (4+): +3 %, Penthouse: bis +8 %.
- Allgemengen Zoustand: Neibau oder Komplettsanéierung: +7 %. Renovéierungsbedéierfteg: -15 %.
- CPE-Energieklass: Klassen A-B: +5 %. Klassen F-G: -8 %.
- Stellplaz: En Innestellplaz féigt ca. 5 % zum Wunnengspräis derbäi.
Datenquellen
Eis Quellen ëmfaassen:
- Observatoire de l'Habitat: veireljährlech hedonesch Präisindizen.
- STATEC: Wunnengspräisindex, Duerchschnëttspräisser.
- Gemengeverwaltungen: PAG/PAP-Daten, Baugenehméigungen.
- Immobiliëunoncën: Ubottspräisser als ergänzend Referenz.
Modellgrenzen: R² a Konfidenzintervall
All statistescht Modell huet Grenzen:
- R²: ca. 0,75 — 75 % vun der Präisvarianz gëtt erkläert.
- Konfidenzintervall: ±10 % an dicht besiddelten Gebidder, bis ±18 % op dem Land.
- Atypresch Immobilien: Luxus- oder Charakterimmobilie kënnen däitlech ofweichen.
Heefeg Froen zum hedonesche Modell
Wéi héich ass de R² vum hedonesche Modell fir Lëtzebuerg?
Den R² ass ronn 0,75 — 75 % vun der Transaktiouspräisvarianz gëtt erkläert.
Wat ass den Ënnerscheed tëschent hedonesche Modell an Immobiliëgutachten?
D'hedonesch Modell liwwert eng statistesch Schätzung ouni Besiichtegung. En Gutachten (EVS-konform) beinhalt eng Visite, juristesch Analyse a professionnellt Urteel.
Ass d'hedonesch Modell op Gewerbeimmobilie uwend bar?
Eise Modell ass haaptsächlech op de lëtzebuergsche Wunnungsmaart kalibréiert. Fir Gewerbeimmobilie sinn Ertragswäertmethoden (DCF) geeeegenter.
Wéi genee ass d'Modell pro Gemeng?
±10 % an der Stad Lëtzebuerg oder Esch-Uelzecht, bis ±18 % a ländleche Gemengen.