Donnees de marche immobilier au Luxembourg
Notre base de donnees de marche agrege les informations de multiples sources publiques luxembourgeoises pour offrir une vision comprehensive du marche immobilier. Les sources principales incluent l'Observatoire de l'Habitat (prix communaux), le STATEC (indices hedoniques), l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (volumes de transactions), et les annonces publiques (prix affiches).
La base couvre le marche residentiel (appartements, maisons), le marche de bureaux (Kirchberg, Cloche d'Or, Gare), le marche commercial (retail, logistique) et les terrains a batir, avec des donnees actualisees trimestriellement.
Prix par commune : analyse detaillee
Le Luxembourg compte 102 communes avec des prix immobiliers variant d'un facteur 2 a 3 :
- Luxembourg-Ville : leader inconteste avec un prix median de ~10 500 EUR/m2 pour les appartements, tire par Kirchberg, Belair et Limpertsberg
- Communes premium (Strassen, Bertrange, Leudelange) : 8 000-10 000 EUR/m2
- Ceinture accessible (Esch, Dudelange, Differdange) : 5 500-6 500 EUR/m2
- Nord et Est (Clervaux, Wiltz, Echternach) : 4 500-5 500 EUR/m2
Les donnees incluent les prix medians, les fourchettes (quartiles), les volumes de transactions et les tendances recentes pour chaque commune.
Comparables et transactions recentes
La section transactions permet de consulter les prix reels de vente enregistres aupres de l'AED. Ces donnees sont anonymisees mais incluent les caracteristiques cles du bien : surface, type, commune, prix et date de transaction.
L'exploitation de ces comparables est essentielle pour toute evaluation immobiliere, qu'elle soit realisee par un particulier, un professionnel ou un expert agree. Notre outil structure ces donnees et calcule automatiquement les metriques cles (prix/m2, tendance, ecart a la mediane).
Sources publiques et fiabilite des donnees
Nos donnees proviennent exclusivement de sources publiques officielles :
- Observatoire de l'Habitat (logement.public.lu) : prix medians communaux, indices trimestriels
- STATEC (statistiques.public.lu) : indice hedonique des prix, donnees demographiques et economiques
- AED : volumes et montants des transactions enregistrees
- Geoportail (geoportail.lu) : donnees cadastrales, zonage PAG
Les donnees sont rafraichies automatiquement a chaque publication trimestrielle et verifiees manuellement pour les coherences statistiques.