Carte des prix immobiliers

La carte des prix tevaxia affiche les prix moyens au mètre carré pour chaque commune du Luxembourg, basés sur les données de l'Observatoire de l'Habitat et du STATEC. Les prix sont différenciés entre biens existants (actes notariés) et biens neufs (VEFA), avec les loyers moyens par commune.

Le Luxembourg compte 102 communes avec des écarts de prix significatifs : de plus de 12 000 €/m² dans les communes premium (Strassen, Luxembourg-Ville, Bertrange) à moins de 5 000 €/m² dans le nord du pays (Wincrange, Clervaux, Wiltz).

Les données affichées proviennent de deux sources complémentaires :

• Prix transactions : prix réels issus des actes notariés enregistrés à l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED). Ce sont les prix les plus fiables.
• Prix annonces : prix demandés sur les portails immobiliers (atHome.lu, immotop.lu). Généralement 5-15% supérieurs aux prix de transaction.

Le score marché synthétise attractivité, dynamisme des transactions et tendance des prix sur une échelle de 0 à 100.

Le marché luxembourgeois a connu une croissance exceptionnelle de 2015 à 2021 (+13,9% en 2021), suivie d'une correction en 2023 (-7,8%) liée à la hausse des taux d'intérêt. Depuis mi-2024, le marché se stabilise avec une légère reprise de +2,1% en 2025 et une poursuite modérée en 2026 (+2,5% estimés).

Cette correction a été plus marquée dans les communes périphériques que dans les centres urbains, créant des opportunités pour les acquéreurs avec un apport suffisant.

Les communes les plus prisées combinent accessibilité (transports, commerces, écoles), cadre de vie et valorisation patrimoniale :

• Luxembourg-Ville : centre économique, prix les plus élevés, forte demande internationale
• Hesperange, Strassen, Bertrange : résidentiel premium proche de la capitale
• Esch-sur-Alzette : 2ème ville du pays, en pleine transformation (Belval)
• Mamer, Walferdange, Sandweiler : communes familiales bien desservies