Pré-acquisition hôtelière : quelles analyses avant de signer ?
La suite hôtelière propose des scénarios de valorisation et de financement documentés, des observations touristiques sourcées et un dossier de pré-acquisition. Aucun score ne garantit une valeur, un financement ou un visa E-2. Documentez le prix, les flux, les charges, le financement et les références de comparaison. Le dossier de due diligence rassemble vos pièces et observations ; il ne vaut pas validation juridique ou technique.
Méthode : combiner approche revenu et comparables
Capitalisation directe d’un revenu justifié et comparaison de transactions par chambre, avec références et pondérations explicites. Les résultats reposent sur les données fournies et le périmètre propre à chaque outil. Les rapports et dossiers ne certifient pas une conformité USALI, fiscale, bancaire ou une éligibilité administrative.
Exploitation documentée
Le personnel, charges patronales incluses, est saisi une seule fois dans ses catégories dédiées ; les autres charges doivent l’exclure. Documentez chaque catégorie, même absente (zéro). Les charges non opérationnelles peuvent inclure loyers, assurance immobilière et taxes foncières ; excluez intérêts, impôts sur le résultat, amortissements et réserve FF&E. Utilisez une base TVA cohérente. GOP = résultat départemental − charges générales. EBITDA = GOP − honoraires de gestion + produits non opérationnels − charges non opérationnelles. La réserve est retranchée ensuite. Ce compte simplifié n’est ni une certification USALI, ni un benchmark, ni un résultat net après financement et impôt.
Questions fréquentes
Que contient le hub Solutions hôtellerie ?
Outils hôteliers : valorisation documentée, couverture de dette, exploitation, préparation E-2, prévisions sur historique fourni, comparaisons sourcées, MICE, CAPEX et transactions publiées. Groupe hôtelier : fiches et périodes enregistrées, rapports PDF de données déclarées, comparaison de périodes et paramètres de seuils. La surveillance automatique des alertes n’est pas confirmée. L’espace PMS rassemble les écrans de gestion des établissements et réservations. Les outils d’analyse utilisent leurs propres données et sources ; aucun transfert automatique vers le groupe n’est supposé.
Le PMS est-il conforme à la fiscalité luxembourgeoise ?
Contrôlez les réservations, consommations, taux et pièces avant de produire une facture ou un rapport. Les informations enregistrées ne constituent pas à elles seules une validation fiscale ou comptable. Le taux dépend de la prestation et des annexes de la loi TVA. Le libellé F&B ne détermine pas un taux unique. Vérifiez chaque ligne et toute taxe locale dans les sources applicables.
Peut-on synchroniser avec Booking, Airbnb, Expedia ?
Vérifiez les fonctions d’import/export réellement proposées pour votre propriété et le fonctionnement du canal destinataire. Un calendrier iCal ne garantit pas une mise à jour immédiate ni l’absence de surréservation ; les tarifs et paiements doivent être contrôlés séparément.
Quelle différence entre GOP, EBITDA et net income ?
GOP = résultat départemental − charges générales. EBITDA = GOP − honoraires de gestion + produits non opérationnels − charges non opérationnelles. La réserve est retranchée ensuite. Ce compte simplifié n’est ni une certification USALI, ni un benchmark, ni un résultat net après financement et impôt.
Les outils fonctionnent-ils pour un hôtel en France, Belgique ou Allemagne ?
Les résultats reposent sur les données fournies et le périmètre propre à chaque outil. Les rapports et dossiers ne certifient pas une conformité USALI, fiscale, bancaire ou une éligibilité administrative. Saisissez les chambres et les paramètres de votre établissement. Vérifiez les tarifs, la fiscalité et les éventuelles taxes locales avant utilisation ; aucune durée d’installation n’est garantie.
Comment préparer une expertise pour un financement ?
Les qualifications REV et REV-Resi concernent les professionnels, pas les logiciels. Le choix de l’expert et les exigences du rapport dépendent de la mission et de son destinataire. LPVI présente les parcours et les conditions d’accès aux licences sur son site.