Motel et aparthotel : préparer votre étude
Établissez les comptes d’exploitation, la valeur et le financement avec vos propres données. Le type d’établissement ne détermine pas automatiquement les tarifs, les charges ou le taux de capitalisation.
1. Exploitation
Renseignez la période, les unités disponibles et vendues, les recettes par activité et les charges réelles ou budgétées. Une unité correspond à ce que vous vendez pour une nuit : chambre ou appartement entier.
Ouvrir le compte d’exploitation2. Valorisation
Documentez le revenu retenu, son périmètre et le taux de capitalisation, ou vos transactions comparables. Un résultat d’exploitation ne devient pas automatiquement un revenu immobilier net.
Ouvrir la valorisation3. Acquisition et financement
Renseignez le prix, les frais, les travaux, la dette et les flux annuels après les coûts pertinents. Les besoins de trésorerie et le prix de sortie restent des hypothèses à documenter.
Ouvrir l’étude d’acquisitionPréparez vos justificatifs
Détail des nuitées et des disponibilités, tarifs réellement pratiqués, recettes de petit-déjeuner et autres services, salaires et charges employeur, contrats et factures, entretien et investissements. Séparez les montants HT et TTC selon une base cohérente.
Les outils sont indépendants : reportez vos données et références dans chacun. La surface, la durée moyenne du séjour et la présence d’une kitchenette ne suffisent pas à déterminer une rentabilité.