Hotel-Virakaf: wéi eng Analysen virum Ënnerschreiwen?
De Kaf vun engem Hotel ënnerscheet sech fundamental vun der Wunnimmobilie: de Wäert hänkt vum Exploitatioun of (RevPAR, GOP, EBITDA), net just vun der Fläch. Eng informéiert Entscheedung brauch sechs Analysenachsen: Ertragsbewäertung, Schoulenofdeckung, Exploitatiounsprognose, energetesch Konformitéit, Wettbewerbspositionéierung, an fir international Keefer d'E-2-Visa-Eligibilitéit.
Method: Ertrags- a Vergleichsmethod kombinéieren
Déi professionell Hotelbewäertung verbënnt zwou Methoden. D'Ertragsmethod aktualiséiert dat stabiliséiert EBITDA mat engem Kapitaliséierungssaaz (5-9 % je no Kategorie). De Vergleichsansatz applizéiert e Präis pro Zëmmer aus rezente Transaktiounen (40k-350k € je Segment). De Finalwäert ass typesch e gewiichten Duerchschnëtt.
USALI: déi gemeinsam Sprooch vun der Hotel-GuV
D'Uniform System of Accounts for the Lodging Industry (11. Éd., 2014) standardiséiert d'Hotel-GuV weltwäit: Rooms / F&B / Other, duerno Fixkäschten, FF&E-Reserve (4 %) bis zum EBITDA. E Keefer, dee mat USALI denkt, kommunizéiert standardiséiert mat Banken, Gutachter a Betreiber.
Heefeg gestallte Froen
Ënnerscheed tëscht GOP, EBITDA an Nettoresultat?
GOP = Gesamtumsätz − Exploitatiounskäschten; Betreiber-Indikator. EBITDA = GOP − FF&E (4 %); Bank-Indikator. Nettoresultat = EBITDA − Zënsen − Ofschreiwung − Steieren.
Kann en Hotel a Frankräich oder Belsch bewäert ginn?
Jo. RevPAR, EBITDA, DSCR an USALI si international Standards. Just d'Klimabonus-Tool ass LU-spezifesch. Fir grenziwwerschreidend Projeten déi 5 aner Tools notzen.
Ënnerscheed tëscht Geschäftswäert a Gebai?
Gebai = Loyer × Kapitaliséierungssaaz. Geschäft = EBITDA × Multiple. E Vollbesëtzer bezilt d'Zomm vu béiden. Eis Tools behandelen den Hotelbetrib als Ganzes.
Brauch een en TEGOVA-Expert fir eng Bank?
Fir en gesécherte Hotelkredit (> 1 Mio. €) verlaange meescht LU/BE-Banken en TEGOVA-EVS-2025-Bericht vun engem qualifizéierte Gutachter. Eis Tools erméiglechen eng Virqualifikatioun virum Opdrag.