Hotel-Due-Diligence: Dokumentendossier

50 net ofschléissend Virbereedungspunkten, un de Betrib an d’Transaktioun unzepassen. Markéiert Prioritéite sinn Hiweiser.

Entworf op Basis vun Ären Deklaratiounen a Beleger. De Fortschrëtt zielt Punkte mat Referenzen, keng Konformitéit oder Acquisitiounsfräigab. Technesch, juristesch a steierlech Froen duerch zoustänneg Fachleit iwwerpréiwe loossen.

Dokumentéiert Punkten

0/50

Beleg referenzéiert

Virbehalt deklaréiert

Prioritär Virbehalter

Ze bearbeiten

Technik (10 Punkten)

★Datéierte Gebaiberapport: Struktur, Daach, Fassad, Ëmfang a Grenze vun der Kontroll

★Uwennbar Brandschutzrapporte a Virschrëfte fir Gebai a Betrib

★Elektrokontrollrapporte an Nofolleg vun den Observatiounen

Heizung / WW / Klima, Alter vun den Equipementer a Wartungs-Käschten

★Liftkontrollrapporte, Kontrollorgan an Ënnerhaltskontrakter

Thermesch Isolatioun / aktuell CPE-Klass a CO2

Plomberie / Waarmwaasser-Distributioun, Reseau-Zoustand

Ventilatiouns- a Loftqualitéitsrapporte mat Referenz an Ëmfang

★Uwennbar Accessibilitéitsufuerderungen a Beleger vun hirer Iwwerpréiwung

IT / PMS / WiFi / Systemer, Inventar a Lizenzverträg

Kommerz (8 Punkten)

★Historik ADR / Belegung / RevPAR déi lescht 3 Joer

★Clientèle-Mix (Corporate/Leisure/Grupp/OTA/direkt) an Top-10-Clienten

★Aktuell Corporate-Verträg (Erneierung? Exklusivitéiten?)

OTA-Distributioun (Booking, Expedia, direkt), % a moyenne Kommissiounen

Online-Reputatioun (Score Booking, Tripadvisor, Google, lescht 12 Méint)

Loyalty-System / Abonnement / Corporate-Programm

Direkt Konkurrenz (Compset MPI/ARI/RGI)

Saisonalitéit a Pickup-Kurv, identifizéiert Peaks/Täler

Recht (8 Punkten)

★Eegentumstitel, Servituden, Hypothéiken, Drëtt-Rechter

★Betribs- an Etablissementsautorisatiounen, Aktivitéiten a lokal Virschrëften iwwerpréiwen

Fournisseur-Verträg (Wäsch, F&B, Wartung), resiliéierbar?

★Kommerziell Baux (F&B Restaurant, Buttek), Fristen a Klauselen

★Aarbechtskontrakter a Flichte beim Transfert vum Betrib analyséieren

★Versécherungen, gedeckte Risiken, Ausschlëss, Franchisen a Montanten

★Laafend oder rezent Kontenzjone (arbeids-, handels-, fiskalrechtlech)

Franchise / Management / Mark-Kontrakter, Dauer, Royalties, Exklusivitéit

Steier (6 Punkten)

★TVA pro Leeschtung a Gedrénks; Beleger fir Taux a Steierbasis iwwerpréiwe loossen

Uwennbar lokal Steieren, Rechtsgrondlag an Deklaratiounen iwwerpréiwen

★Gewënnsteier, Steier-Dossieren der lescht 3 Joer

★Lounsteier- a Sozialbäitragsdeklaratiounen, Bezuelungen an Ofstëmmungen

★Fiskal Due Diligence op der Acquisitiouns-Struktur (Share Deal vs Asset Deal)

Dokumentéiert Ofschreiwungspläng a Steierbase fir Immobilie a Miwwelen

ESG (8 Punkten)

★Energiepass an Iwwerpréiwung vun Ufuerderunge fir Gebai an Transaktioun

★Energie-/Emissiounsrisiken: Donnéeën, Szenario, Modellversioun a Grenzen

Energie-Renovatiouns-Plang op 5-10 Joer + geschätzten CAPEX

Ëmwelt-Zertifizéierung (LENOZ, BREEAM, Green Key)

Verbrauch Waasser / Elektrisch / Offäll, Secteur-Benchmark

Personalpolitik, Gläichbehandlung an dokumentéiert Kennzuelen

Nohalteg F&B-Approvisionnement (lokal, bio, kuerz Ceck)

Gemenge-Impakt (lokaleg Aarbecht, Eventer, Partnerschaften)

HR (10 Punkten)

★Gesamteffektiv (FTE) an hierarchesch Pyramid

Absenz an Turnover déi lescht 3 Joer

★Uwennbar Kollektivtexter a Kontrakter, Klassifikatiounen a Lounbelege kontrolléieren

Personaldelegatioun, sozial Bezéiungen

★Schlësselpersonal, Identifikatioun vu kriteschen Profiler (DG, Chef)

★Néideg Formatiounen no Aktivitéit a Funktioun, Beleger an Terminer iwwerpréiwen

Erofnuechtspl- / Iwwerdroungsplang bei Besëtzer-Exploitant

Sproochepraxis (FR/LU/DE/EN), Adaptatioun un d'LU-Klientel

Congéen, Aarbechtszäit, Rouzäiten an Engagementer géintiwwer dem Personal

Management-Kontrakter bei Franchise/Accor/Marriott, Incentives

Chargement...