DSCR: déi éischt Zifferkennzeechen vun der Bank
DSCR = EBITDA / (Tilgung + Jorëszënsen). Eng Geschäftsbank verlaangt typesch DSCR ≥ 1,30 op engem Hotelkredit. Ënner 1,00 deckt den Hotel seng Raten net.
Stresstester: déi reell Robustheet
Dräi Tester: Belegung −10 Pp., ADR −10 %, kombinéierten Double Choc. Fällt d'DSCR ënner 1,00 am Double Choc, ass d'Dossier riskant.
Hotel-LTV: typesch 65-75 %
LTV = Schold / Wäert. LU/BE-Hotellerie: 65-75 % (vs. 80 % Wunnbau). D'25-35 % Apport kann duerch Mezzanine (8-12 %), Verkeefercredit oder regional Fong ergänzt ginn.
Heefeg gestallte Froen
Firwat méi streng DSCR an der Hotellerie?
Méi héich Ertragsvolatilitéit. D'Hotel hänkt vun Belegung an ADR of, béid konjunktursensitiv.
Wat maachen bei DSCR 1,10-1,25?
Dräi Hiewelen: Apport erhéijen, Dauer verlängeren, Zinssaaz nei verhandelen. Zousätzlechen Apport bleift déi prophetst Léisung.
Wéi EBITDA schätzen bei neien Hotel?
Mam Exploitation-Tool en 5-Joer-P&L modelléieren mat Ramp-up. Duerchschnëtt Joeren 3-5 = stabiliséiert EBITDA.