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Empréstimo amortizável a taxa fixa, pagamentos mensais e fluxo anual disponível declarado. Não se presume limiar bancário, recusa de crédito ou cenário adverso.
Pagamentos no fim do mês, sem carência, taxa variável, reembolso antecipado ou prestação final extraordinária. Serviço anualizado equivale a 12 prestações e custos recorrentes; o plano usa os meses efetivamente devidos, incluindo período final parcial. Custos iniciais são separados. Os cálculos conservam precisão antes da apresentação ao cêntimo; datas-valor e arredondamentos contratuais podem diferir.
O numerador é o fluxo efetivamente disponível segundo o âmbito descrito: explicite impostos, fundo de maneio e investimentos. O EBITDA não o substitui automaticamente. O plano presume fluxo uniforme e constante, proporcional aos meses.
O limiar é uma hipótese do dossier. A capacidade resolve o mesmo modelo de prestações, após custos recorrentes, para atingir esse limiar; não é proposta de crédito nem decisão bancária. O LTV usa valor documentado do imóvel, não custo total do projeto.
Complete valores e referências. Dados ausentes não são zeros. Dívida nula não tem DSCR; custos do crédito devem então ser nulos.
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