Ertragsbewäertung: RevPAR → EBITDA → Wäert
RevPAR = ADR × Belegungsrate. Mal 365 × Zëmmerzuel = Joresëmsatz Zëmmer. Plus F&B = Gesamtëmsatz. Minus Exploitatiounskäschten = GOP, minus FF&E (4 %) = stabiliséiert EBITDA. DCF-Wäert = EBITDA / Kapitaliséierungssaaz.
Referenz-USALI-Quoten je Kategorie
Budget: Personal 28-32 %, GOP 30-40 %. Midscale: Personal 30-34 %, GOP 28-35 %. Upscale: Personal 32-36 %, GOP 25-32 %. Luxus: Personal 35-40 %, GOP 20-28 %. Quell: PKF, STR Global — europäesche Maart.
Kapitaliséierungssaaz: déi sensibelst Gréisst
En Cap Rate vun 7 % statt 8 % erhéicht de Wäert mechanesch ëm 14 %. Europa 2025: Luxus 4,5-6 %, Upscale 6-7,5 %, Midscale 7-9 %, Budget 8-11 %. Fir en sekundäre LU/BE-Hotel: 7,5-9 %.
Heefeg gestallte Froen
Wat bedeit 'stabiliséiert EBITDA'?
EBITDA am Kräizjoer no Ramp-up, 3-5 Joer no Akaf oder Repositionéierung.
Firwat 4 % FF&E-Reserve?
4 % ass USALI-11-Standard. E Luxushotel kann 5-6 % justifizéieren, e Budget-Motel hält bei 3 %.
DCF oder Präis pro Zëmmer?
Béid. DCF spigelt d'wirtschaftlech Performance. Präis pro Zëmmer ankert an de Maartpräisser.