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Guias de cálculo — regras verificadas em 8 de setembro de 2026
Em 2026, vendas privadas com detenção até cinco anos são especulativas; depois pode aplicar-se metade da taxa global. Em 2025, o prazo de dois anos e um quarto da taxa global aplicam-se até 30 de junho e de 1 de julho a 30 de setembro se o contrato-promessa foi registado na AED até 30 de junho. As datas exatas são decisivas.
Simulação de uma venda imobiliária privada por residente nas classes fiscais 1 ou 2. Introduza apenas a sua quota-parte ou as quotas do agregado tributado conjuntamente. Utilize as datas das escrituras e da transferência efetiva da propriedade.
Utilize o preço, despesas admissíveis e data da última compra a título oneroso pelo anterior detentor. O valor declarado na herança ou doação não substitui esse preço.
Despesas reais documentadas, sem dupla dedução. Uma tranche de melhorias neste ecrã; agrupe apenas despesas do mesmo ano. Custos e melhorias são reavaliados separadamente, exceto na especulação.
Nas vendas de longo prazo, o abatimento decenal restante de 50.000 € (100.000 € na tributação conjunta) aplica-se após outras deduções elegíveis e o abatimento sucessório elegível. Não se aplica à especulação. O imposto depende do rendimento ordinário e da classe fiscal.
Herança em linha direta da última residência principal dos pais: limite pessoal único de 75 000 €. Em tributação conjunta, por cônjuge sobre a sua própria quota hereditária elegível; 150 000 € apenas se ambos reunirem as condições pessoais.
A designação de residência principal não basta. Verifique ocupação efetiva, data da saída e condições de assimilação no guia ACD.
Na especulação, o fundo de emprego é calculado por diferença na tabela. Na alienação é uma provisão de 7 % do imposto sobre o rendimento, ou 7–9 % acima de 150 000 € (classe 1) / 300 000 € (classe 2). A afetação exata aos rendimentos extraordinários deve ser liquidada no processo anual; não é um imposto definitivo.
O produto da venda não é lucro: o preço de compra não é deduzido aqui. Dívida restante, despesas de cancelamento de hipoteca não introduzidas e outros compromissos continuam a ser pagos.
Uma operação e sem outros ganhos ou perdas a compensar. Ganhos especulativos anuais inferiores a 500 € estão isentos. Reinvestimento, venda de participações, ativos profissionais, não residentes, classe 1a, deduções extraordinárias do artigo 131(3) e bases mínimas de aquisições antigas exigem análise separada. A venda deve ser declarada mesmo quando isenta.