Chargement...
Chargement...
Berechnungsguiden — Reegelen den 8. September 2026 gepréift
2026 gëllt e private Verkaf bei enger Haltedauer vu maximal fënnef Joer als Spekulatioun; duerno kann den hallwe globale Steiersaz gëllen. 2025 gëllen d’Zweejoersgrenz an de Véierelsaz bis den 30. Juni an tëscht dem 1. Juli an dem 30. September, wann de Virvertrag bis den 30. Juni bei der AED registréiert gouf. Déi genee Datume si wichteg.
Simulatioun vun engem privaten Immobilieverkaf duerch e Resident an der Steierklass 1 oder 2. Nëmmen Ären Eegentumsundeel oder d’Undeeler vum gemeinsam besteierte Stot aginn. D’Aktsdatum an den effektiven Eegentumsiwwergang si maßgebend.
Benotzt de Präis, d’zoulässeg Käschten an den Datum vum leschten entgeltleche Kaf vum fréiere Besëtzer. Den deklaréierten Ierfschafts- oder Schenkungswäert ersetzt dëse Präis net.
Tatsächlech beleeë Käschten ouni duebelen Ofzuch. Eng Tranche Verbesserungen am Formulaire; nëmmen Ausgabe vum selwechte Joer zesummefaassen. Ausser bei Spekulatioun ginn d’Käschten an d’Verbesserunge separat nei bewäert.
Bei laangfristege Verkeef gëtt de reschtlechen Zéngjoersabattement vu 50.000 € (100.000 € bei kollektiver Besteierung) no aneren zougeloossenen Ofzich an dem zougeloossenen Ierfschaftsabattement applizéiert. Hie gëllt net fir Spekulatioun. D’Akommessteier hänkt vum ordinären Akommes an der Steierklass of.
Direkt Ierfschaft vun der leschter Haaptwunneng vun den Elteren: eemoleg bis 75.000 € pro Persoun. Bei gemeinsamer Besteierung pro Bestuetenen op säin eegene berechtegten Ierfundeel; 150.000 € nëmme wa béid perséinlech berechtegt sinn.
D’Bezeechnung Haaptwunneng eleng geet net duer. Tatsächlech Notzung, Auszuch an Assimilatioun mam ACD-Guide iwwerpréiwen.
Bei Spekulatioun gëtt de Beschäftegungsfong als Tarifdifferenz berechent. Beim Cessiounsgewënn ass et eng Provisioun vu 7 % vun der Akommessteier, oder 7–9 % iwwer 150.000 € (Klass 1) / 300.000 € (Klass 2). Déi genee Verdeelung op aussergewéinlech Akommes ass mam Joresdossier ze liquidéieren; keng definitiv Steierfestsetzung.
Erléis ass kee Gewënn: De Kafpräis gëtt hei net ofgezunn. Reschtschold, net aginn Handhebungsgebühren an aner Obligatioune bleiwen ze bezuelen.
Eng eenzeg Operatioun ouni aner ze verrechnend Gewënner oder Verloschter. Jäerlech Spekulatiounsgewënner ënner 500 € si befreit. Neiinvestitioun, Undeelsverkaf, Betribsverméigen, Netresidenten, Klass 1a, aussergewéinlech Ofzich nom Artikel 131(3) an al Mindestbasisse musse separat analyséiert ginn. Och e befreite Verkaf muss deklaréiert ginn.