A regra dos 5 % no Luxemburgo
A lei luxemburguesa de 21 de setembro de 2006 limita a renda anual a 5 % do capital investido reavaliado. O capital investido corresponde ao preço de compra e às obras realizadas, cada um reavaliado por um coeficiente STATEC por ano, depois reduzido por um desconto de vetustez (1 % por ano por defeito). Qualquer renda acima pode ser judicialmente reduzida.
Klimabonus: forte alavanca para as classes E/F/G
O regime Klimabonus cobre até 65 % das obras de renovação energética (isolamento, aquecimento, ventilação), com bónus CO₂ adicional. Um imóvel passado de F ou G para B aumenta tipicamente o seu valor de mercado, e a renda legal sobe através das obras reavaliadas no capital investido.
Rendimento bruto vs rendimento legal máximo
Muitos proprietários ignoram que no Luxemburgo o rendimento bruto máximo está legalmente limitado a 5 %. Acima disso, o contrato é juridicamente frágil. A nossa ferramenta compara em tempo real a sua renda atual com o limite legal.
Utilização por gestores
Síndicos e gestores (10–100 lotes) usam a ferramenta para pilotar carteiras por conta de terceiros: conformidade a cada renovação de contrato, simulação pós-obras, identificação de lotes elegíveis ao Klimabonus.
Perguntas frequentes
Os meus dados de arrendamento são enviados online?
Não. Todos os lotes são armazenados no localStorage do seu navegador. Nenhum dado sai da sua máquina.
Posso aplicar uma taxa de vetustez diferente de 1 %?
A lei não impõe uma taxa precisa. 1 %/ano é o padrão dos tribunais; uma taxa inferior pode ser argumentada se o imóvel foi recentemente renovado.
Como são calculados os coeficientes?
A partir das publicações STATEC sobre o índice de preços na construção. A tabela cobre cada ano desde 1960.
O arrendamento mobilado altera o cálculo?
Sim. Uma majoração forfetária de 10 % é aceite para arrendamento mobilado. Marque a opção no formulário do lote — o teto é ajustado automaticamente.