Quais são as regras do arrendamento habitacional no Luxemburgo?

O arrendamento habitacional no Luxemburgo é regido pela lei modificada de 21 de setembro de 2006 sobre o arrendamento para habitação. Esta lei enquadra estritamente as relações entre senhorio e inquilino: duração do contrato, condições de rescisão, montante da caução, obrigação de inventário e repartição de encargos. A renda é limitada a 5% do capital investido reavaliado (art. 3). Eis as regras essenciais a conhecer antes de assinar um contrato no Luxemburgo.

Duração do contrato e pré-aviso de rescisão

Os contratos de arrendamento habitacional são celebrados por duração indeterminada por defeito (art. 1.º, lei de 21.09.2006). Os contratos a prazo são possíveis mas convertem-se automaticamente em contratos de duração indeterminada se o inquilino permanecer no local. O inquilino pode rescindir a qualquer momento com pré-aviso de 3 meses por carta registada (art. 12). O senhorio só pode rescindir com pré-aviso de 6 meses e exclusivamente por motivos legítimos: necessidade pessoal de ocupação (para si, cônjuge, ascendentes ou descendentes), incumprimento grave do inquilino, ou obras de demolição/reconstrução que tornem a habitação inabitável. A rescisão pelo senhorio deve ser fundamentada por escrito sob pena de nulidade.

Caução e inventário

A caução está limitada a um máximo de 3 meses de renda sem encargos (art. 5, lei de 21.09.2006). Deve ser depositada numa conta bloqueada em nome do inquilino num banco luxemburguês. Os juros produzidos pertencem ao inquilino. A restituição da caução deve ocorrer num prazo razoável após o fim do contrato, deduzidos eventuais danos comprovados. O inventário de entrada e saída é obrigatório (art. 9). Deve ser elaborado contraditoriamente entre as partes, preferencialmente por um perito independente. Na ausência de inventário de entrada, presume-se que o inquilino recebeu a habitação em bom estado (art. 1731 do Código Civil). O inventário protege ambas as partes em caso de litígio sobre o estado do imóvel.

Encargos recuperáveis e obrigações das partes

Os encargos recuperáveis junto do inquilino estão taxativamente enumerados no Regulamento Grão-Ducal de 16 de junho de 2015. Incluem: consumo de água/eletricidade/gás das partes comuns, aquecimento coletivo, manutenção corrente das partes comuns (limpeza, jardinagem, elevador), taxa municipal de resíduos e seguro de responsabilidade civil do edifício. O senhorio não pode repercutir grandes reparações estruturais (telhado, fachada, estrutura) nem taxas de gestão/síndico além da quota-parte do inquilino. O senhorio deve entregar a habitação em bom estado de uso e reparação (art. 1719 Código Civil) e efetuar as grandes reparações. O inquilino deve usar a habitação com cuidado, pagar a renda pontualmente e efetuar as pequenas reparações de manutenção. Em caso de litígio, o inquilino pode recorrer à Comissão de Rendas do município antes de qualquer ação judicial.

Por Erwan Bargain, REV TEGOVA · Atualizado: abril de 2026