Arrendamento habitacional Luxemburgo: lei 21.09.2006, direitos 2026

O arrendamento habitacional no Luxemburgo é enquadrado pela lei modificada de 21 de setembro de 2006, que se aplica a qualquer arrendamento de uma habitação que sirva de residência principal (artigo 1). Excluídos: arrendamentos turísticos mobilados de curta duração, arrendamentos rurais e arrendamentos comerciais (regidos por outras leis). O contrato deve ser escrito; sem escrito, a lei reconhece o arrendamento desde que haja pagamento e ocupação, mas com encargo da prova mais pesado.

Por defeito, o contrato é celebrado por duração indeterminada. Contratos a prazo são possíveis mas, no termo, convertem-se automaticamente em contratos de duração indeterminada se o inquilino permanecer no local sem oposição do senhorio (renovação tácita). O contrato deve mencionar as partes, a descrição da habitação, a renda sem encargos, o montante de encargos e o seu cálculo, o montante da caução e a data de entrada.

A renda inicial é livre mas não pode exceder 5% do capital investido reavaliado (art. 3 lei 21.09.2006). A renda só pode ser revista uma vez de dois em dois anos, e apenas em alta correspondente à evolução do índice STATEC de preços ao consumidor, ou se obras de melhoria justificarem uma reavaliação do capital investido. A revisão deve ser notificada por carta registada com pré-aviso de um mês.

A caução está limitada a 3 meses de renda sem encargos (art. 5 lei 2006). Deve ser depositada numa conta bloqueada em nome do inquilino num banco luxemburguês; os juros pertencem ao inquilino. A restituição deve ocorrer num prazo razoável após o fim do contrato (tipicamente 1 a 3 meses), deduzidos eventuais danos verificados no inventário de saída. Uma caução do Estado está disponível para inquilinos elegíveis através do Ministério da Habitação.

O senhorio deve entregar a habitação em bom estado de uso (art. 1719 Código Civil), garantir a fruição pacífica, efetuar as grandes reparações (telhado, fachada, estrutura, conformidade elétrica importante) e elaborar os inventários contraditórios de entrada e saída. Só pode recuperar do inquilino os encargos taxativamente enumerados no RGD de 16 de junho de 2015: água/eletricidade/gás das partes comuns, aquecimento coletivo, manutenção das partes comuns, elevador, taxa municipal de resíduos, seguro de responsabilidade civil do edifício.

O inquilino deve pagar a renda nas datas previstas, usar a habitação com cuidado, efetuar as pequenas reparações locativas (juntas, lâmpadas, pequenas fixações), respeitar o regulamento condominial se existir e permitir o acesso ao senhorio para inspeções ou obras. O incumprimento de pagamento de mais de dois meses de renda expõe a uma rescisão judicial por incumprimento grave com possível despejo, após interpelação que tenha permanecido sem resposta.

O inquilino pode rescindir a qualquer momento por carta registada com pré-aviso de 3 meses (art. 12 lei 2006). O senhorio só pode rescindir com pré-aviso de 6 meses e apenas por três motivos legítimos: necessidade pessoal de ocupação para si, cônjuge, ascendentes ou descendentes; incumprimento grave do inquilino; obras de demolição ou reconstrução que tornem a ocupação impossível. A rescisão deve ser fundamentada por escrito, sob pena de nulidade.

Em caso de litígio (renda excessiva, encargos contestados, caução não restituída, inventário contestado), o inquilino ou senhorio pode recorrer gratuitamente à Comissão de Rendas do município onde se situa a habitação (art. 7 lei 2006). A Comissão emite um parecer não vinculativo mas frequentemente seguido pelos juízes. Se o parecer não for cumprido, o caso pode ser levado ao juiz de paz, ou ao tribunal de comarca para rendas elevadas.