Chargement...
Chargement...
De Wunnengsmietvertrag zu Lëtzebuerg gëtt duerch d'geännert Gesetz vum 21. September 2006 iwwer d'Wunnraumvermietung gereegelt. Dëst Gesetz reegelt streng d'Relatioun tëschent Vermieter a Locataire: Vertragsdauer, Kënnegungsbedingungen, Kautiounshéicht, Pflicht zum Ëmstandsprotokoll an d'Käschtenverteilung. De Loyer ass op 5 % vum opgewäerten investéierte Kapital limitéiert (Art. 3). Hei déi wesentlech Reegelen virum Ofschloss vun engem Mietvertrag zu Lëtzebuerg.
Wunnengsmietverträg gi standardméisseg op onbestëmmten Zäit ofgeschloss (Art. 1, Gesetz vum 21.09.2006). Befrist Mietverträg si méiglech, awer wandelen sech automatesch an onbefrist ëm wann de Locataire am Logement bleift. De Locataire kann zu all Moment mat enger Frist vu 3 Méint per Recommandé kënnegen (Art. 12). De Vermieter kann nëmmen mat 6 Méint Frist an exklusiv aus berechtegte Grënn kënnegen: Eegenbedarf (fir sech selwer, Conjoint, Elteren oder Kanner), schwéiere Vertragsverstouss vum Locataire oder Ofrass-/Ëmbauaarbechten, déi d'Wunneng onbewunnbar maachen. D'Kënnegung vum Vermieter muss schrëftlech begrënnt sinn, soss ass se nichteg.
D'Mietkautioun ass op maximal 3 Méint Loyer ouni Nieftekosten limitéiert (Art. 5, Gesetz vum 21.09.2006). Si muss op engem gespaarten Konto op den Numm vum Locataire bei enger Lëtzebuerger Bank deposéiert ginn. D'Zinse gehéieren dem Locataire. D'Réckgab vun der Kautioun muss bannent enger raisonnabeler Frist nom Enn vum Bail geschéien, ofgezunn eventuell festgestallt Schied. Den Ëmstandsprotokoll beim An- an Auszuch ass Pflicht (Art. 9). Hie muss am Beisäin vu béide Parteien opgestallt ginn, viraussiichtlech duerch en onofhängegen Expert. Ouni Anzuchsprotokoll gëtt ugeholl, dass de Locataire d'Wunneng a guddem Zoustand kritt huet (Art. 1731 Code civil). De Protokoll schützt béid Parteien bei Streidegkeeten iwwer den Zoustand vun der Immobilie.
D'op de Locataire recuperabel Nieftekosten si vum Groussherzoglecht Reglement vum 16. Juni 2015 ofschléissend opgelëscht. Si ëmfaassen: Waasser-/Stroum-/Gasverbrauch vun de Gemeinschaftsflächen, Zentralheizung, laufend Ënnerhalt vun de Gemeinschaftsberäicher (Botzen, Gaardenaarbecht, Lift), kommunal Dreckstax an Gebaiiversécherung. De Vermieter kann keng gréisser Reparaturen (Daach, Fassade, Struktur) oder Verwaltungs-/Syndiksgebühren iwwert den Locataire-Undeel eraus ëmleeën. De Vermieter muss d'Wunneng a guddem Zoustand iwwerginn (Art. 1719 Code civil) a gréisser Reparaturen duerchféieren. De Locataire muss d'Wunneng respektvoll notzen, de Loyer pünktlech bezuelen a Klengreparaturen duerchféieren. Bei Streidegkeeten kann de Locataire d'kommunal Loyerskommissioun uruffen, ier en de Rechtsweg beschreit.
Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026
De Locataire muss eng Kënnegungsfrist vu 3 Méint per Recommandé ahalten (Art. 12, Gesetz vum 21.09.2006). De Vermieter muss 6 Méint Frist ahalten a kann nëmmen aus berechtegte Grënn kënnegen (Eegenbedarf, schwéiere Verstouss, gréisser Aarbechten).
D'Mietkautioun ass op 3 Méint Loyer ouni Nieftekosten gedeckelt (Art. 5, Gesetz vum 21.09.2006). Si muss op engem Sparrkonto op den Numm vum Locataire deposéiert ginn an d'Zinse gehéieren dem Locataire.