Wunnengsmietkontrakt Lëtzebuerg: Gesetz 21.09.2006, Rechter 2026

D'Wunnraumvermietung zu Lëtzebuerg gëtt vum geänneren Gesetz vum 21. September 2006 erfaasst, dat fir all Locatioun vun enger als Haaptwunnsëtz benotzter Wunneng applikabel ass (Artikel 1). Ausgeschloss: kuerzfristeg méibléiert touristesch Locatiounen, Pachtverträg a Geschäftsmieten (duerch aner Gesetzer gereegelt). De Vertrag muss schrëftlech sinn; ouni Schrëft erkennt d'Gesetz de Mietvertrag awer un, wann et Bezuelung an Belegung gëtt, awer mat schwéierer Bewäisslast.

Standardméisseg gëtt de Mietvertrag op onbestëmmten Zäit ofgeschloss. Befrist Mietverträg si méiglech, awer wandelen sech am Enn automatesch a onbestëmmten ëm wann de Locataire ouni Widderspréch vum Vermieter wunne bleift (stilléiwer Verlängerung). De Vertrag muss d'Parteien, d'Wunnengsbeschreiwung, de Loyer ouni Nieftekosten, den Nieftekostebetrag a seng Berechnung, den Kautiounsbetrag an d'Anzuchsdatum nennen.

Den Ufanksloyer ass fräi, däerf awer 5 % vum opgewäerten investéierte Kapital net iwwerschreiden (Art. 3 Gesetz 21.09.2006). De Loyer kann nëmmen eemol all zwee Joer an nëmmen no uewen no der STATEC-Verbraucherpräisindexentwécklung ugepasst ginn, oder wann Verbesserungsaarbechten eng Neibewäertung vum investéierten Kapital rechtfäerdegen. D'Upassung muss per Recommandé mat engem Méint Virkënnegung matgedeelt ginn.

D'Kautioun ass op 3 Méint Loyer ouni Nieftekosten limitéiert (Art. 5 Gesetz 2006). Si muss op e gespaarten Konto op den Numm vum Locataire bei enger Lëtzebuerger Bank deposéiert ginn; d'Zinse gehéieren dem Locataire. D'Réckgab muss bannent raisonnabeler Frist nom Bail-Enn geschéien (typesch 1 bis 3 Méint), ofgezunn eventuell am Auszugsprotokoll festgestallt Schied. Eng staatlech Mietkautioun ass fir berechtegt Locataire iwwer de Wunnengsbau-Ministère verfügbar.

De Vermieter muss d'Wunneng a guddem Zoustand iwwerginn (Art. 1719 Code civil), déi onbehënnert Notzung garantéieren, gréisser Reparaturen ausféieren (Daach, Fassade, Struktur, gréisser elektresch Konformitéit) an d'kontradiktoresch Übergabeprotokoller beim An- an Auszuch erstellen. Hie kann vum Locataire nëmmen déi am RGD vum 16. Juni 2015 ofschléissend opgelëscht Nieftekosten verlaangen: Waasser/Stroum/Gas vun de Gemeinschaftsflächen, Zentralheizung, Ënnerhalt vun de Gemeinschaftsberäicher, Lift, kommunal Dreckstax, Gebaiiversécherung.

De Locataire muss de Loyer pünktlech bezuelen, d'Wunneng respektvoll notzen, kleng Locataire-Reparaturen ausféieren (Dichtungen, Glühbiren, kleng Fixéierungen), eng eventuell Hausuerdnung respektéieren an dem Vermieter Zougang fir Inspektioune oder Aarbechten ginn. De Bezuelungsausfall vu méi wéi zwee Méint Loyer setzt de Locataire enger geriichtlecher Vertragsopléisung wéinst schwéierer Verletzung mat méiglecher Räumung aus, no enger fruchtloser Mahnung.

De Locataire kann zu all Moment per Recommandé mat 3 Méint Frist kënnegen (Art. 12 Gesetz 2006). De Vermieter kann nëmme mat 6 Méint Frist an ausschliisslech aus dräi berechtegte Grënn kënnegen: Eegenbedarf fir sech selwer, Conjoint, Elteren oder Kanner; schwéieren Vertragsverstouss vum Locataire; Ofrass- oder Ëmbauaarbechten déi d'Belegung onméiglech maachen. D'Kënnegung muss schrëftlech begrënnt ginn, soss ass se nichteg.

Bei Streidegkeeten (iwwerhéicht Loyer, contestéiert Käschten, net zréckgegeben Kautioun, contestéiert Protokoll) kann de Locataire oder Vermieter d'kommunal Loyerskommissioun vun der Wunngemeng gratis uruffen (Art. 7 Gesetz 2006). D'Kommissioun gëtt eng net bindend Stellungnahm of, der Riichter awer dacks follegt. Gëtt d'Stellungnahm ignoréiert, kann de Fall virum Friddensriichter bruecht ginn, oder bei héije Loyer virum Bezierksgeriicht.