Loyersrechner — Investéiert Kapital

Investéiert Kapital

D’jäerlech Loyersplafong ouni Niewekäschte läit bei 5 % vum revaloriséierten investéierte Kapital no der Nettodecote. Dat si weder 5 % vum aktuelle Maartwäert nach eng garantéiert Rendite. Recuperabel Käschte ginn separat behandelt.

D’Revalorisatioun benotzt déi jäerlech Tabell no Artikel 102 LIR vun der ACD. Kafpräis, zougeloosse Käschten an all Verbesserung gi no hirem Joer revaloriséiert; zukünfteg Aarbechte sinn ausgeschloss. Miwwele gehéieren net zu dësem Immobiliekapital.

Neibewäerte Kafpräis an zoulässeg Aktskäschten + Verbesserungen − Altersreduktioun no verrechentem Ënnerhalt.

Ofnotzen

D’Gesetz gesäit 2% Dekote pro ofgeschlossener Zweejoresperiod no fofzéng Joer vir, ouni Terrain. Eng Dekote, déi schonn am Kafpräis enthalen ass, gëtt net duebel gerechent. Beleeten Ënnerhalt gëtt verrechent.

Eidel: 20% vum Präis a vun de Käschten. Keng Dekote op den Terrain.

Beleete Reschtbetrag no fréiere Verrechnungen; net nach eng Kéier als Verbesserung erfaassen.

Méibléiert Wunneng

Am aktuelle Regime fir miwweléiert Wunnengen läit de monatlechen Zouschlag bei maximal 1,5 % vun de berechtegte Rechnunge fir Miwwelen, déi manner wéi zéng Joer al sinn. Keen automateschen Zouschlag vun 20 % op den Immobilieloyer.

Terrain mat uschléissendem Bau, Ausgaben iwwer e puer Joer a speziell Regimer erfuerderen eng passend Opdeelung. Haalt Akten a Rechnungen; eng Gemengemoyenne ersetzt net dat investéiert Kapital.

Neibewäert investéiert Kapital

Nokontrolléierbart Beispill: Baujoer 1970, Kaf 2000 fir 380.000 € plus 28.000 € Käschten; Terrain 81.600 €; Verbesserungen 15.000 € am Joer 2000; Bail 2020. Mat Koeffizient 1,4 an ouni verrechenbaren Entretien: revaloriséiert Kapital 592.200 €, Decote 95.592 €, Nettokapital 496.608 €, monatlech Plafong 2.069,20 €.