Wéi funktionéiert d'5%-Loyerregel zu Lëtzebuerg?

Zu Lëtzebuerg däerf de maximale Joresloyer vun enger Wunneng net méi wéi 5 % vum opgewäerte investéierte Kapital vum Bailleur iwwerschreiden. Dës Regel, festgeluecht duerch den Artikel 3 vum geännerte Gesetz vum 21. September 2006 iwwer de Bail à usage d'habitation, schützt de Locataire géint iwwerhéich Loyeren a garantéiert dem Proprietaire eng raisonabel Rendit.

Dat investéiert Kapital an seng Opwäertung

Dat investéiert Kapital ëmfaasst de Kafpräis vum Terrain an der Konstruktioun, Aktekosten, Ëmbau- an Verbesserungsausgaben (ouni üblech Ënnerhalt). Dëse Betrag gëtt zum Zäitpunkt vun der Loyerfestleeung mat de vum STATEC publizéierten Opwäertungskoeffizienten opgewäert, déi d'Entwécklung vun de Baukäschten reflektéieren. Beispill: Eng 2005 fir 300.000 € kaf Immobilie mat engem Koeffizient vu 1,45 ergëtt en opgewäert Kapital vu 435.000 €.

Berechnung vum Maximallayer

De maximale Joresloyer ass strikt op 5 % vum opgewäerte investéierte Kapital begrenzt (Art. 3 Gesetz vum 21.09.2006). Formel: max. Joresloyer = opgewäert investéiert Kapital × 5 %. An eisem Beispill (opgewäert Kapital vu 435.000 €) ass de maximale Joresloyer 21.750 €, also 1.812,50 € pro Mount. Nieftekosten (Waasser, Heizung, Gemeinschaftspfleg) sinn net an dëser Obergrenz abegraff a mussen separat no tatsächleche Käschte berechnot ginn. Locatairen kënnen bei Iwwerschreidung d'Gemeng-Loyerkommissioun uruffen.

Speziell Fäll a Recoursen

Bestëmmt Wunnengen sinn vun der 5%-Regel ausgenomm: möbléiert Wunnengen (en Zouschlag ka gefrot ginn), Déngschtlogementer a Baux, déi virun dem Akraaftrieden vum Gesetz ofgeschloss goufen. Bei lafende Baux kann de Bailleur de Loyer nëmmen erhéijen, wann dat investéiert Kapital duerch Verbesserungsaarbechten erhéicht gouf. D'Reform an der Diskussioun (Projet de loi 8184) gesäit vir, d'Obergrenz ab 2026 fir nei Baux vun 5 % op 3,5 % ze senken.

Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026