Wéi eng Reegele gëllen fir Geschäftsmietverträg zu Lëtzebuerg?

De Geschäftsmietvertrag zu Lëtzebuerg gëtt duerch d'Gesetz vum 3. Februar 2018 iwwer de Geschäftsmietvertrag gereegelt, dat den 1. Abrëll 2018 a Kraaft getrueden ass. Dëst Gesetz huet de Rechtsrahme fir Geschäftsmietverträg, deen virdru just dem Code civil ënnerlouch, grondsätzlech moderniséiert. Et féiert eng Mindestlafzäit vu 9 Joer, en Erneierungsrecht fir de Locataire, eng gereegelt Mietindexéierung a spezifesch Kënnegungsreegelen an. Dëse Guide stellt déi wesentlech Reegele fir Vermieter a Locatairen vu Geschäftsraim zu Lëtzebuerg vir.

Dauer, dräijährlech Kënnegung a Kënnegungsfrist

D'Gesetz vum 3. Februar 2018 schreift eng Mindestlafzäit vu 9 Joer fir all Geschäftsmietverträg vir (Art. 2). D'Parteien kënnen eng méi laang, awer ni eng méi kuerz Lafzäit vereinbaren. De Locataire huet en dräijährlechen Kënnegungsrecht: Hien kann de Mietvertrag um Enn vun all Dräijoresperiod (3, 6, 9 Joer) mat 6 Méint Kënnegungsfrist per Gerichtsvolzéieraktioun oder Recommandé kënnegen (Art. 4). De Vermieter kann während der Lafzäit nëmmen a limitativ opgelëschte Fäll kënnegen: schwéiere Vertragsverstouss vum Locataire, perséinleche Geschäftsbedarf vum Vermieter (ënner strenge Bedingungen) oder total Ofrass-/Neiaufbauaarbechten. D'Neterneierung um Enn vum Bail muss och 6 Méint am Viraus matgedeelt ginn. De Vertrag verlängert sech duerch stëllschweigend Erneierung ëm 9 Joer, wann keng Partei d'Neterneierung erkläert.

Loyer, Indexéierung a Schlësselgeld

Am Géigesaz zum Wunnengsmietvertrag ass de Geschäftsloyer net duerch d'5 %-Reegel vum investéierte Kapital gedeckelt (Art. 3, Gesetz vum 21.09.2006 iwwer d'Wunnraumvermietung). De Loyer gëtt fräi tëschent de Parteien no Maartkonditionne festgesat. D'Indexéierung vum Geschäftsloyer ass un de Konsumerverbraucherindex (VPI) vum STATEC gekoppelt, net un e Geschäftsloyerindex (ILC) wéi a Frankräich. D'Indexéierungsklausel muss ausdrécklesch am Mietvertrag virgesinn sinn; soss bleift de Loyer fest. Eng Loyeriwwerpréifung kann vun all Partei um Enn vun all Dräijoresperiod ugefrot ginn, wann de Loyer net méi dem tatsächleche Mietwäert entsprécht (Art. 7). Schlësselgeld (pas-de-porte) ass zu Lëtzebuerg erlaabt: De Vermieter kann eng Ufankszuelung als Géigeleeschtung fir d'Geschäftsvirdeeler vun der Lag verlaangen. Dëse Betrag ass net reguléiert a fräi verhandelbar.

Erneierungsrecht an Räumungsentschädegung

De Geschäftslocataire huet e Recht op Erneierung vu sengem Mietvertrag (Art. 5, Gesetz vum 03.02.2018). Dëst Recht gëtt beim Vertragsoflaaf duerch Benoriichtegung vum Vermieter op mannst 6 Méint virum Termin ausgeüübt. E Vermieter, deen d'Erneierung ouni berechtegte Grond oflehnt, muss dem Locataire eng Räumungsentschädegung bezuelen. Dës deckt de erlittene Schued: Verlust vun der Clientèle, Ëmzugs- an Neianrichtungskäschten, Entschädegung fir Geschäftsverlust. De Betrag gëtt entweder eenverneemlesch oder duerch e Riichter festgesat. De Vermieter kann d'Erneierung nëmmen aus schwéierwigende Grënn ouni Entschädegung oflehnen: Pflichtverstouss vum Locataire, Bauzoustand deen Ofrass/Neiaufbau erfuerdert, oder perséinleche Geschäftsbedarf (de Vermieter muss d'Raim dann op mannst 2 Joer selwer notzen). D'Zessioun vum Geschäftsmietvertrag ass méiglech, sou wäit net anescht vereinbart, awer de Vermieter muss iwwer d'Zessioun informéiert ginn.

Vum Erwan Bargain, REV TEGOVA · Aktualiséiert: Abrëll 2026