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Pipeline Kanban de mandatos, matching automático de compradores, e-assinaturas eIDAS, distribuição em 1 clique para athome.lu e OpenImmo, custos de aquisição LU calculados (Bëllegen Akt + IVA 3%) e relatório co-branded avaliação+apoios. Tudo para uma agência imobiliária a operar no Luxemburgo.
6 blocos funcionais, pensados para o quotidiano de uma agência luxemburguesa.
9 estados (prospecto → mandato assinado → distribuído → visita → oferta → contrato-promessa → vendido) com drag-drop e alertas 30 dias antes da expiração. Multi-colaborador com acompanhamento por agente.
Algoritmo proprietário com 6 critérios ponderados (orçamento, raio, tipologia, área, classe energética, projeto). Score em 100 com decomposição por critério para cada match.
Exportação OpenImmo 1.2.8 (athome.lu, immotop.lu, wort.lu, immoscout24.de, idealista.it/pt) + CSV para portais adicionais. Atualização incremental do feed a cada alteração.
Mandatos de venda e bilhetes de visita assinados eletronicamente, valor jurídico equivalente ao manuscrito (regulamento UE 910/2014). Selo temporal, rastreabilidade, integridade garantida.
Comissões previstas vs recebidas por ano, gráfico trimestral, ranking de agentes (taxa de conversão, prazos de assinatura/fecho, top performers).
Relatório A4 personalizado: logótipo da agência, contacto do agente, menção legal, integrando avaliação hedónica, custos de aquisição por perfil e apoios Klimabonus aplicáveis.
Apimo e Whise são genéricos europeus. tevaxia é nativo LU e integra as especificidades fiscais, legais e linguísticas do Grão-Ducado.
7% direitos de registo, 1% transcrição, emolumentos notariais (escala degressiva), custos hipotecários: tudo calculado consoante o perfil de comprador (residente, não-residente, primo, casal).
Crédito de imposto 40 000 €/pessoa (80 000 € casal) aplicado automaticamente se residência principal. Deteção do perfil e cálculo do residual após imputação.
Decomposição terreno/construção em imóveis novos, cálculo da vantagem fiscal (teto 50 000 € de IVA), exibição do ganho para o comprador.
PRIMe House, Klimaprêt 0%, Topup social 2026 (rendimento ≤ 60 000 €). O relatório do cliente expõe os apoios elegíveis consoante o imóvel e o perfil.
Verificação automática dos contactos (sanções UE, PEP) antes da assinatura do mandato. Conformidade com a lei LU de 12.11.2004 modificada sem ferramenta de terceiros.
Interface e relatórios cliente em francês, inglês, alemão, luxemburguês e português. Nenhum concorrente oferece luxemburguês nativamente.
Os 5 diferenciais para uma agência que opera no Luxemburgo.
Clique para abrir o módulo diretamente e testar em condições reais.
Pipeline de mandatos drag-drop, ficha contacto 360°, tarefas recorrentes com lembretes.
Criação de mandato, estados, assinaturas, bilhetes de visita, distribuição portais, matching de compradores.
PDF A4 avaliação + custos de aquisição + apoios, com o seu logótipo e assinatura do agente.
Acompanhamento anual de comissões previstas vs recebidas, gráfico trimestral, detalhe por venda.
Ranking por agente, taxa de conversão, prazos de assinatura/fecho, top performers.
Modelo hedónico 100 municípios (LISER Observatoire + STATEC), faixa com nível de confiança.
O CRM tevaxia está acessível sem subscrição nem compromisso. Os early adopters beneficiarão de tarifas preferenciais vitalícias quando a faturação for ativada.