Immobiliëflächen zu Lëtzebuerg verst oen: SCB, SCP, Notzfläch, Wunnfläch
Zu Lëtzebuerg ass d'Villfalt vun de Flächendefinitioune eng heefeg Quell vu Verwirrung. Am Gréissherzogtum existéieren verschidde Bezuchssystemer niewebeneen:
- Bruttogeschossfläch (SCB): Gesamtfläch gemooss un der Baussäit vun de Méieren.
- Nettokonstruktiounsfläch (SCP): Fläch gemooss bannent den droende Méieren. Referenz fir Baukäschten (OAI FC.04).
- Notzfläch (SU): effektiv notzbar Fläch.
- Wunnfläch: Deelmenge vun der Notzfläch, beschränkt op Wunnräim.
Bezuchs normen: OAI FC.04 an ILNAS 101
Zwou Haaptnormen reegelen d'Flächevermiessung zu Lëtzebuerg:
- OAI FC.04: publizéiert vun der Architektekummer, definéiert Vermiessungsmethoden fir Bauprojeten.
- ILNAS-EN 15221-6: europäesch Norm, déi zu Lëtzebuerg duerch ILNAS ëmgesat ginn ass.
Gewiichtung vun den Nieweflächen: Keller, Balkonen, Terrassen, Garagen
An der lëtzebuergsch Immobiliepraxis gi Nieweflächen net zu 100 % ugere chent:
- Keller: Koeffizient vu 0,25 bis 0,50.
- Balkonen: Koeffizient vu 0,30 bis 0,50.
- Terrassen: Koeffizient vu 0,25 bis 0,50.
- Privat Gäert: Koeffizient vu 0,10 bis 0,20.
- Garagen a Stellplätz: ginn an der Wunnfläch net gewiicht, awer separat bewäert.
Steierleen ëber Handelsflächen
D'Steierverwaltu ng (ACD) an d'Registréierungsverwaltung (AED) benotzen spezifesch Flächendefinitioune fir steierleč Berechnungen.
Heefeg Froen zu Immobiliëflächen
Wéi eng Fläch gëtt fir de Quadratmeterpräis benotzt?
Zu Lëtzebuerg gëtt et keen eenheetleche gesetzleche Standard fir de m²-Präis. An der Praxis benotzen Agenturen d'Wunnfläch oder d'Notzfläch.
Gëtt et d'Carrez-Fläch zu Lëtzebuerg?
Nee, d'Carrez-Gesetz ass eng franséisch Reegelung ouni Äquivalent zu Lëtzebuerg. Et bes téit keng gesetzleč Flicht, eng zertifizéiert Flächemiessung an de Kaafverträg unzeginn.
Wéi en Gewiichtungskoeffizient fir eng Terrass zu Lëtzebuerg?
Fir eng iwwerdaacht Terrass nieft dem Wunnzëmmer gëllt e Standardkoeffizient vu 0,50. Fir eng oppe Terrass vun duerchschnëttle cher Gréisst 0,30 bis 0,40. Fir grouss Daachterrassen gëllt en degressiven Koeffizient.
Wéi eng Fläch gëtt fir d'Grondsteier benotzt?
Fir d'lëtzebuergsch Grondsteier ass d'Berechnungsgrondlag den Eenheetswäert (Einheitswert). Dësen ass zanter 1941 net méi ugepasst ginn.