An en Hotel zu Lëtzebuerg investéieren: Donnéeën, Berechnungen a Kontrollen
D’Zuele vum Projet mat hire Beleeër verbannen, Kennzuelen ënnerscheeden an d’Prüfung virum Kaf virbereeden.
01D’Donnéeë vum Projet ofgrenzen
Fänkt mat de Betribsënnerlagen un: verfügbar Zëmmer pro Dag, verkaaft Zëmmer, Ënnerkonftsakommes, aner Recetten a Käschten. Halt Datumer, Comptabilitéitsbeleeër an d’TVA-Behandlung fest. Iwwernuechtunge vu Persoune sinn net dat selwecht wéi verkaaft Zëmmernuechten.
Vergläicht identesch Perioden an Ëmfäng. Analyséiert d’Saisonalitéit mat der Betribsgeschicht an dokumentéiert Fermeturen, Aarbechten an Aktivitéitsännerungen. National Statistiken eleng erlaben keng Prognos fir d’Akommes vun engem eenzelen Hotel oder Quartier.
02Kohärent Kennzuele berechnen
Fir déiselwecht Period: Beleegung = verkaaft Zëmmernuechten / verfügbar Zëmmernuechten; ADR = Ënnerkonftsakommes / verkaaft Zëmmernuechten; RevPAR = Ënnerkonftsakommes / verfügbar Zëmmernuechten. Bei identescher Basis gëllt RevPAR = ADR × Beleegung. Ouni positiven Nenner ass d’Verhältnis net bestëmmbar.
Definéiert de comptabelen Ëmfang, ier Dir GOP, EBITDA a Liquiditéit ofstëmmt. Identifizéiert Loyeren, Gestiounsfraisen an aner Käschten; eng Erneierungsreserv ass keng Ofschreiwung. Begrënnt Upassunge mat Konten a Verträg. De Guide setzt keng Marge oder Zilrendement viraus.
03Bewäerten a Finanzéierung virbereeden
Ënnerscheet Immobilie, Betrib a Gesellschaftsundeeler. Begrënnt bei enger Kapitaliséierung d’Joresakommes an den Taux. Kontrolléiert bei Transaktioune pro Zëmmer den Datum, déi verkaaft Rechter an abegraff Käschten. En DCF brauch dokumentéiert Geldflëss, en Taux an en Exit; seng Dauer ass keen universelle Standard.
Den DSCR setzt de fir d’Schold verfügbare Geldfloss an d’Verhältnis zum Scholdendéngscht vun därselwechter Period, no der Definitioun vum Kreditgeber. Kapitalréckbezuelung an Zënse musse laut Bezuelplang berücksichtegt ginn. Loosst Definitiounen, Grenzwäerter, Garantien a Konditioune confirméieren: Eng Tevaxia-Berechnung ass keng Finanzéierungszouso.
04Ënnerlage virum Kaf sammelen
Stëmmt Konten, Reservatiounen, Bezuelungen a Betribsverträg of. Loosst den Eegentumstitel oder Bail, de Gebaizoustand, Equipementer, zoustänneg Geneemegungen a beziffert Aarbechte préiwen. D’Due-Diligence-Lëscht dokumentéiert Beleeër an oppe Punkten; si ass kee Konformitéitscertificat.
Guichet.lu ënnerscheet d’Néierloossungsgeneemegung vum Bedreiwer an den Hotelierstatut fir verschidde Bezeechnungen. Kontrolléiert déi tatsächlech Aktivitéiten an hir Geneemegungen. Kläert den Hëllefsregimm a seng Bedingunge viru verbindlechen Engagementer; déi zitéiert Ëmwelthëllef verlaangt eng Demande virum Ufank vun den Aarbechten. Am Budget gëtt keng Hëllef virausgesat.
Bewäert e Lëtzebuerger Hotelprojet
D’Hotelssuite bitt dokumentéiert Bewäertungs- a Finanzéierungsszenarien, belegten Tourismusdaten an en Akafsdossier. Kee Score garantéiert Wäert, Finanzéierung oder en E-2-Visa.
Hotelanalyse opmaachenHeefeg Froen
Kuerz Äntwerten op déi heefegst Froen zu dësem Thema.
Wéi ee RevPAR benotzen?
Berechent en aus Ënnerkonftsakommes a verfügbare Zëmmernuechte fir eng definéiert Period. De Guide liwwert kee Maartduerchschnëtt fir all Hotel.
Wéi een DSCR ass néideg?
Grenzwäert a Geldflossdefinitioun hänke vum Projet a Kreditgeber of. Loosst d’Konditioune confirméieren; keng Kennzuel garantéiert e Kredit.
Wéi een EBITDA-Multiple benotzen?
Benotzt Referenze mat dokumentéiertem Ëmfang, Datum an Upassungen. Hei gëtt kee Lëtzebuerger Secteurmultiple virausgesat.
Wéi ee Präis pro Zëmmer benotzen?
Vergläicht dokumentéiert Transaktiounen a kläert, ob Immobilie, Betrib, Undeeler oder Käschten am Präis sinn. E Präis pro Zëmmer eleng bestëmmt kee Wäert.
Berechtegt en Hotel zu Lëtzebuerg zum E‑2-Visa?
De Kaf eleng geet net duer: Den E‑2-Visa betrëfft eng Entreprise an den USA. Lëtzebuerg ass Vertragsstaat; déi passend Nationalitéit ersetzt déi aner Bedingunge net.
Wéi gëtt eng Renovatiounshëllef berücksichtegt?
Kläert de Regimm an d’Konditioune mat der zoustänneger Autoritéit. Ënnerscheet ugefroten a bewëllegt Hëllef mat hire Bezuelbedingunge; zitt keng ugeholl Subventioun vun de Baukäschten of.
Offiziell Quellen
Gesetzer, Rondbréiwer a Publikatiounen déi fir dësen Guide konsultéiert goufen.
- Eurostat — tour_occ_mnorEurostat
- Exploitant d’un établissement d’hébergementGuichet.lu
- Statut de l’hôtellerieGuichet.lu
- Aide à l’investissement en faveur de la protection de l’environnementGuichet.lu
- Treaty Countries — Luxembourg E‑2U.S. Department of State
- Treaty Trader & Treaty Investor visasU.S. Department of State
Verbonne Tools
Vervollstänegt Är Analys mat deenen anere tevaxia-Tools.
Zwou getrennte Berechnungen: Kapitaliséierung vu begrënntem Joresertrag a Verglach vun Transaktiounspräisser pro Zëmmer. Keng virausgesate Sätz, Zëmmerpräisser oder Methodengewiichter.
Amortiséierbare Prêt mat festem Zëns, monatleche Bezuelungen an deklaréiertem verfügbarem Jorescashflow. Keng virausgesate Bankschwellen, Kredittrefusen oder Stressszenarien.
Offiziell Mountsreie fir Lëtzebuerg: Hoteller an änlech Ënnerkonften (NACE I55.1), Awunner an Net-Awunner zesummen. National Date beschreiwe weder en eenzelen Hotel nach eng Stärekategorie.
Geldflossanalyse vun engem Kafprojet. Keng ugeholl Maartpräisser, Branchenmultiple, Wuesstemsraten oder Kafscoren. All Betrag an all Joer brauch eng Begrënnung.
Verbonne Artikelen
Liest weider mat dëse complementäre Guiden.
Aschreiwungsgebühren, Transkriptioun, Notairsfraise an Hypothéikekosten am Detail.
Berechnung vum gesetzleche Maximallayer baséierend op dem opgewäerte investéierte Kapital laut Gesetz vum 21.09.2006.
Steierkredit op Aschreiwungsgebühren beim Éischtkaf vum Haaptwunnsëtz.