Usages typiques par les banques luxembourgeoises
Trois cas d'usage principaux : (1) pré-qualification crédit immobilier — insérer une estimation instantanée dans le parcours de demande en ligne, (2) valorisation automatique des portefeuilles hypothécaires existants pour le calcul du LTV marché prudentiel CRR, (3) scoring automatique d'une soumission de garantie pour un prêt non-hypothécaire adossé à un bien.
Conformité TEGOVA EVS 2025
L'API renvoie une estimation de Valeur de Marché au sens de l'EVS 1 (European Valuation Standards 2025 / Charte 5e éd.). Les méthodes combinées — comparaison, capitalisation, hédonique — sont celles reconnues par le référentiel TEGOVA. Les rapports exportables détaillent la méthodologie pour tracer chaque décision de crédit.
MLV et ratio prudentiel CRR
Pour les portefeuilles hypothécaires soumis à la CRR (Capital Requirements Regulation), l'API fournit également une Valeur Prudente (Mortgage Lending Value) calculée selon les lignes directrices EBA. Décote prudentielle appliquée à la Valeur de Marché, respect du principe de sustainable value sur la durée du prêt.
Questions fréquentes
L'API est-elle cohérente avec une évaluation TEGOVA d'un expert ?
L'API fournit une estimation indicative TEGOVA-conforme sur base de données publiques. Pour un rapport opposable (prêt garanti, contentieux), une expertise signée par un évaluateur qualifié reste nécessaire — mais l'écart observé entre les deux est typiquement inférieur à 8 % sur les 100 communes couvertes.
Les données sont-elles stockées ?
Aucune donnée client (adresse précise, identité du prospect) n'est stockée côté tevaxia sauf demande explicite dans votre contrat. Seuls les logs techniques (requêtes anonymisées, codes retour) sont conservés 90 jours pour facturation et audit.
Quelle fréquence de mise à jour des données de marché ?
Les prix/m² sont mis à jour trimestriellement via les publications de l'Observatoire de l'Habitat (data.public.lu). Les barèmes fiscaux (Bëllegen Akt, TVA, taux droits) sont mis à jour dans les 48 h après publication au Mémorial A.
Peut-on utiliser l'API sans compte tevaxia.lu ?
Oui. L'intégration B2B s'effectue via une clé API dédiée et une convention technique. Votre compte tevaxia.lu utilisateur reste optionnel et séparé de votre intégration serveur.