Syndic

Guide syndic / copropriété

Syndic professionnel ou bénévole : tevaxia couvre la copropriété luxembourgeoise (loi 16.05.1975 modifiée, projet 7763 fonds de travaux) du registre des lots au portail copropriétaire en passant par les AG et la comptabilité.

Parcours type

Gestion de l'année courante, de la clôture à l'AG.

1
Tenir le registre des lots
/syndic/coproprietes : créez une copropriété, saisissez les lots (surface, tantièmes, classe CPE), les copropriétaires (propriétaire-occupant vs bailleur). Répartition charges auto par tantièmes.
2
Appels de fonds et comptabilité
Générez les appels de fonds trimestriels + fonds de travaux (projet 7763 : capitalisation min 5 % si bâtiment > 10 ans). Comptabilité 11e éd. Plan Comptable LU, exports banque pour virements.
3
Préparer l'AG + archiver 10 ans
Convocation PDF loi 16.05.1975 art. 7, ordre du jour, procuration. Procès-verbal signable, visio supporté. Archives 10 ans en bucket chiffré SHA-256 + immutabilité DB (art. 13bis).

Outils recommandés

Couverture intégrale du cycle copropriété LU.

Hub syndic

Copropriétés, fonds de travaux (loi 7763), portails copropriétaires.

/syndic

Mes copropriétés

CRUD lots, tantièmes, charges, assemblées générales, messagerie.

/syndic/coproprietes

Procuration AG

Générateur PDF loi 16.05.1975 art. 7/11, conforme LU.

/syndic/procuration

Benchmark syndic

Comparaison frais/lot vs moyenne LU, alertes dérives.

/syndic/benchmark

Questions fréquentes

Le projet de loi 7763 sur le fonds de travaux est-il intégré ?

Oui. /syndic/coproprietes/[id]/fonds-travaux calcule la capitalisation minimale légale (5 % du budget annuel de fonctionnement pour bâtiments > 10 ans), le plan pluriannuel de travaux (PPT) et les seuils d'alerte. Quand la loi sera promulguée (attendu 2026-2027), les outils seront basculés sur les paramètres définitifs.

Quelle est la différence entre syndic LU et syndic FR ?

Au LU, le syndic n'est pas obligatoire si < 5 lots et représentation unanime. Pas de compte séparé obligatoire (contrairement à la FR loi ALUR). Pas d'ARC/ASCR officielle. Les honoraires sont libres (concurrence Matera/Cotoit en ligne vs cabinets traditionnels). Les outils tevaxia sont calibrés LU mais les méthodes comptables 11e PCMN sont standard BE/LU.

Comment envoyer la convocation AG et récolter les procurations ?

/syndic/procuration génère un PDF conforme art. 7 + art. 11 loi 16.05.1975 (mandataire, pouvoirs, durée limite). Envoi par email via Resend/SendGrid (votre clé). Le portail copropriétaire permet aussi aux copropriétaires de se donner procuration en ligne avec authentification Supabase.

Combien coûte tevaxia pour un syndic ?

Plan free : 500 items cloud = convient pour 1-3 copropriétés. Plan Pro (activation société SARL-S LU en cours) = 10 000 items, multi-utilisateurs org_type syndic, rôles 'conseil_syndical' / 'coproprietaire' distincts. Tarification early adopter à vie pour les premiers inscrits.

Aller plus loin

Portfolio énergie AML / KYC

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Gratuit jusqu'à 500 items cloud. Créez un compte et importez un CSV de lots en 5 min.

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Parcours type

Gestion de l'année courante, de la clôture à l'AG.

Tenir le registre des lots

/syndic/coproprietes : créez une copropriété, saisissez les lots (surface, tantièmes, classe CPE), les copropriétaires (propriétaire-occupant vs bailleur). Répartition charges auto par tantièmes.

Appels de fonds et comptabilité

Générez les appels de fonds trimestriels + fonds de travaux (projet 7763 : capitalisation min 5 % si bâtiment > 10 ans). Comptabilité 11e éd. Plan Comptable LU, exports banque pour virements.

Préparer l'AG + archiver 10 ans

Convocation PDF loi 16.05.1975 art. 7, ordre du jour, procuration. Procès-verbal signable, visio supporté. Archives 10 ans en bucket chiffré SHA-256 + immutabilité DB (art. 13bis).

Questions fréquentes

Le projet de loi 7763 sur le fonds de travaux est-il intégré ?

Quelle est la différence entre syndic LU et syndic FR ?

Comment envoyer la convocation AG et récolter les procurations ?

Combien coûte tevaxia pour un syndic ?