Chargement...
Chargement...
Komplett Promoteur-Bilanz mat monatlechem Cashflow-Plang a prospektiver Marge, VEFA-Simulator mat Zwëschenzënsen an LU 3 % TVA, Baubudget op Basis vun Devisen, Stroossebau-Rechner (9 Lous), OAI/ILNAS-Fläch-Ëmwandler. Gebaut fir Lëtzebuerger Promoteuren a Marchands de biens.
Baukäschten an engem Excel, VEFA an engem aneren, Zwëschenzënse mat der Hand, Cashflow-Plang bei all Iteratioun nei gemaach. Resultat: de Moment wou een gesäit ob de Projet wierklech Marge bréngt, kënnt ganz spéit.
Präisfindung op Basis vum leschte Vergläichsprojet, keng aktuell STATEC-Referenz. Um Enn 10-20 % Spann déi d'Marge ësst.
Fongsopruff-Plang pro Tranche, Kuerzzäit-Kreditzënssaz, 3 % TVA op der richteger Basis ze verdeelen: vill méiglech Feeler.
3 Méint Baugenehmegung-Verspéidung, 5 % Iwwerschreidung um Rohbau: een muss d'Tabell mat der Hand nei maachen fir den Effekt op d'Enn-Marge ze gesinn.
Dir gitt Terrain a Programm an. D'System rechent Baukäschten, projektéiert VEFA a rechent Marge.
Terrainspräis, bebaubar Fläch no PAG, Programm (Zuel vun Eenheeten, Typen, Flächen), Gemeng. Automatesch PAG/PAP-Reegelpréiwung.
Präisfindung no STATEC-Gewerk (17 Posten), Upassung no Energieklass (AAA-C), Ausbau. Stroossebau 9 Lous mat belegte Präisser.
Monatlechen Cashflow-Plang, VEFA-Fongsopruff-Simulatioun, Zwëschenzënsen op Baukredit, 3 % Neibau-TVA, Brutto- an Nettomarge.
Spezifesch fir Lëtzebuerger Normen (STATEC, OAI FC.04, ILNAS 101:2016, 3 % VEFA-TVA, PAG/PAP) a Maart-Praktiken.
Ëmsazprojet pro Eenheet, Gesamtkäschten, Finanzéierungskäschten, Brutto- an Nettomarge, Projet-IRR.
Monatlech VEFA-Recetten a Bau-Ausgaben. Break-even identifizéiert.
Zwëschenzënsen, 3 % TVA op der richteger Basis, financiell Fäerdegstellungsgarantie, Standard-Fongsopruff-Plang.
17 Gewerker, STATEC-Index Oktober 2025: 1.173,24. Upassung no Energieklass.
Äerdaarbechten, Stroossen, Ofwaasser, Waasserversuergung, Beliichtung, Gréngflächen. Belegt Präisser Batiprix 2026 (LU-Koef. ×1,20), CTG, CSDC-CT.
SCB / SCP / benotzbar / bewunnbar nom ILNAS 101:2016. ACT-Gewiichtung nom OAI FC.04.
PAG- a PAP-Urbanismusreegele pro Gemeng (COS, CUS, Ofstand, Héicht).
Landwirtschaftsflächen-Bewäertung, Paachrendement, Ëmwandlung an Bauland.
Méi Szenarie parallel: Programm A (100 % Wunneng) vs B (gemëscht).
Stresstest op Dauer, Baukäschten, Verkafspräis. Worst-Case-Marge ugewisen.
Komplett Promoteur-Finanzéierungsakt: Bilanz, Cashflow-Plang, Garantien, Virvermaartung.
Verkafspräisser pro Gemeng, Demografie, Urbanismusreegelen. Virvermaartungspréiwung.
Nei Moduler all 2 Wochen geliwwert. Ëffentleche Backlog op github.com/Tevaxia.
Spezifesch Upassungen, dedizéiert Integratiounen: Entwécklung an 1 bis 3 Wochen.
E-Mail un contact@tevaxia.lu. Duerchschnëttsäntwert ënner 6 Stonnen op Schaffdeeg.
Keng Facturatioun pro Projet, kee Simulatiounsquota. All Promoteur-Outillen sinn am allgemengen Abonnement abegraff.
Jo, de Baukäschten-Index gëtt trimestriell aktualiséiert (aktuellste Wäert: Oktober 2025 = 1.173,24). Déi 17 STATEC-Gewerker sinn ofgedeckt.
Jo, fir Resident-Éischtkeefer, déi d'Immobilie mindestens 2 Joer bewunnen.
Jo, déi 17 STATEC-Gewerker déngen als Referenz, sinn awer all upassbar.
Jo, déi 9 Stroossebau-Lous benotzen Batiprix-2026-Präisser (LU-Koeffizient ×1,20), CTG 002 & 009, CSDC-CT.
Jo, ILNAS 101:2016 fir déi 4 Fläch-Typen. ACT-Gewiichtung nom OAI FC.04.
Jo, komplette Promoteur-Finanzéierungsakt-PDF: Bilanz, monatlechen Cashflow-Plang, Marge-Sensibilitéit. View-only-Deele méiglech.
Kont erstellen, éischt Projet aginn, Bilanz an 30 Minutte kréien. Null Engagement.