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Vollständige Bauträger-GuV mit monatlichem Cashflow-Plan und Prognose-Marge, VEFA-Simulator mit Zwischenzinsen und LU-3 %-MwSt, Baubudget auf Angebotsbasis, Strassenbau-Rechner (9 Lose), OAI/ILNAS-Flächenumrechner. Gebaut für luxemburgische Bauträger und Immobilienhändler.
Baukosten in einem Excel, VEFA in einem anderen, Zwischenzinsen von Hand, Cashflow-Plan bei jeder Iteration neu gemacht. Ergebnis: der Moment, wo man sieht ob das Projekt wirklich Marge abwirft, kommt sehr spät.
Preisfindung basiert auf dem letzten Vergleichsprojekt, keine aktuelle STATEC-Referenz. Am Ende 10-20 % Lücke, die die Marge frisst.
Mittelabruf-Plan pro Tranche, Kurzzeit-Kreditsatz, 3 % MwSt auf richtiger Basis zu verteilen: viele mögliche Fehler.
3 Monate Baubewilligungsverzug, 5 % Überschreitung am Rohbau: man muss die Tabelle von Hand neu machen, um den Effekt auf die Endmarge zu sehen.
Sie geben Grundstück und Programm ein. Das System berechnet Baukosten, projiziert VEFA und berechnet Marge.
Grundstückspreis, bebaubare Fläche pro PAG, Programm (Anzahl Einheiten, Typen, Flächen), Gemeinde. Automatische PAG/PAP-Regelprüfung.
Preisfindung nach STATEC-Gewerk (17 Posten), Anpassung nach Energieklasse (AAA-C), Ausbau. Strassenbau 9 Lose mit belegten Preisen.
Monatlicher Cashflow-Plan, VEFA-Mittelabruf-Simulation, Zwischenzinsen auf Baukredit, 3 % Neubau-MwSt, Brutto- und Nettomarge.
Spezifisch für luxemburgische Normen (STATEC, OAI FC.04, ILNAS 101:2016, 3 % VEFA-MwSt, PAG/PAP) und Marktpraktiken.
Umsatzprognose pro Einheit, Gesamtkosten, Finanzierungskosten, Brutto- und Nettomarge, Projekt-IRR.
Monatliche VEFA-Einnahmen und Bau-Ausgaben. Break-even identifiziert.
Zwischenzinsen, 3 % MwSt auf Bemessungsgrundlage, finanzielle Fertigstellungsgarantie, Standard-Mittelabruf-Plan.
17 Gewerke, STATEC-Index Oktober 2025: 1.173,24. Anpassung nach Energieklasse.
Erdarbeiten, Strassen, Abwasser, Wasserversorgung, Beleuchtung, Grünflächen. Belegte Preise Batiprix 2026 (LU-Koef. ×1,20), CTG, CSDC-CT.
SCB / SCP / nutzbar / bewohnbar gemäss ILNAS 101:2016. ACT-Gewichtung gemäss OAI FC.04.
PAG- und PAP-Städtebauregeln pro Gemeinde (COS, CUS, Abstand, Höhe).
Landwirtschaftsflächen-Bewertung, Pachtrendite, Umwandlung in Bauland.
Mehrere Szenarien parallel: Programm A (100 % Wohnung) vs B (gemischt).
Stresstest auf Dauer, Baukosten, Verkaufspreis. Worst-Case-Marge angezeigt.
Vollständige Bauträger-Finanzierungsakte: GuV, Cashflow-Plan, Garantien, Vorvermarktung.
Verkaufspreise pro Gemeinde, Demografie, Städtebauregeln. Vorvermarktungsprüfung.
Neue Module alle 2 Wochen geliefert. Öffentliches Backlog auf github.com/Tevaxia.
Spezifische Anpassungen, dedizierte Integrationen: Entwicklung in 1 bis 3 Wochen.
E-Mail an contact@tevaxia.lu. Durchschnittsantwort unter 6 Stunden an Werktagen.
Keine Abrechnung pro Projekt, kein Simulationskontingent. Alle Bauträger-Werkzeuge sind im allgemeinen Abonnement enthalten.
Ja, der Baukostenindex wird vierteljährlich aktualisiert (neuester Wert: Oktober 2025 = 1.173,24). Die 17 STATEC-Gewerke sind abgedeckt.
Ja, für Resident-Erstkäufer, die das Objekt mindestens 2 Jahre belegen.
Ja, die 17 STATEC-Gewerke dienen als Referenz, sind aber alle anpassbar.
Ja, die 9 Strassenbau-Lose verwenden Batiprix-2026-Preise (LU-Koeffizient ×1,20), CTG 002 & 009, CSDC-CT.
Ja, ILNAS 101:2016 für die 4 Flächentypen. ACT-Gewichtung gemäss OAI FC.04.
Ja, vollständiges Bauträger-Finanzierungsakte-PDF: GuV, monatlicher Cashflow-Plan, Margen-Sensibilität. View-only-Teilen möglich.
Konto erstellen, erstes Projekt eingeben, GuV in 30 Minuten erhalten. Null Verpflichtung.