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Conta de exploração do promotor completa com plano de tesouraria mensal e previsão de margem, simulador VEFA com juros intercalares e IVA LU 3 %, orçamento de construção com base em propostas, calculador de obras de urbanização (9 lotes), conversor de áreas OAI/ILNAS. Concebido para promotores imobiliários e marchands de biens luxemburgueses.
Custos de construção num Excel, VEFA noutro, juros intercalares à mão, plano de tesouraria refeito a cada iteração. Resultado: o momento em que se vê se o projeto faz mesmo margem chega muito tarde.
Valorização feita com base no último projeto comparável, sem referência STATEC atualizada. No final, 10-20 % de diferença que consome a margem.
Plano de chamadas de fundos por tranche, taxa de crédito de curto prazo, IVA 3 % a atribuir à base correta: muitos erros possíveis.
3 meses de atraso na licença de construção, 5 % de derrapagem na estrutura: é preciso refazer a folha à mão para ver o efeito na margem final.
Introduz o terreno e o programa. O sistema calcula os custos de construção, projeta a VEFA e calcula a margem.
Preço do terreno, área construível segundo PAG, programa (número de lotes, tipos, áreas), comuna. Verificação automática das regras PAG/PAP.
Valorização por ofício STATEC (17 rubricas), ajustamento por classe energética (AAA-C), acabamentos. Urbanização 9 lotes com preços fundamentados.
Plano de tesouraria mensal, simulação de chamadas de fundos VEFA, juros intercalares em crédito de construção, IVA 3 % novo, margem bruta e líquida.
Específicas para as normas luxemburguesas (STATEC, OAI FC.04, ILNAS 101:2016, IVA VEFA 3 %, PAG/PAP) e para as práticas do mercado.
Previsão de receitas por lote, custos totais, custos financeiros, margem bruta e líquida, TIR do projeto.
Receitas VEFA mensais e despesas de construção mês a mês. Break-even identificado.
Juros intercalares, IVA 3 % em base tributável, garantia financeira de acabamento, plano de chamadas de fundos padrão.
17 ofícios, índice STATEC outubro 2025: 1.173,24. Ajustamento por classe energética.
Movimentação de terras, vias, saneamento, abastecimento de água, iluminação, espaços verdes. Preços fundamentados Batiprix 2026 (coef. LU ×1,20), CTG, CSDC-CT.
SCB / SCP / utilizável / habitável conforme ILNAS 101:2016. Ponderação ACT conforme OAI FC.04.
Regras urbanísticas PAG e PAP por comuna (COS, CUS, afastamento, altura).
Valorização de áreas agrícolas, rendimento de arrendamento rural, conversão em terreno urbanizável.
Vários cenários em paralelo: programa A (100 % habitação) vs B (misto).
Stress test em prazo, custos de construção, preço de venda. Margem worst-case apresentada.
Dossier de financiamento de promotor completo: conta de exploração, plano de tesouraria, garantias, pré-comercialização.
Preços de venda por comuna, demografia, regras urbanísticas. Verificação de pré-comercialização.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público em github.com/Tevaxia.
Adaptações específicas, integrações dedicadas: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
E-mail para contact@tevaxia.lu. Resposta média em menos de 6 horas nos dias úteis.
Sem faturação por projeto, sem quota de simulação. Todas as ferramentas de promoção estão incluídas na subscrição geral.
Sim, o índice de custos de construção é atualizado trimestralmente (valor mais recente: outubro 2025 = 1.173,24). Os 17 ofícios STATEC estão cobertos.
Sim, para compradores residentes em primeira aquisição que ocupem o imóvel pelo menos 2 anos.
Sim, os 17 ofícios STATEC servem de referência mas são todos ajustáveis.
Sim, os 9 lotes de urbanização utilizam preços Batiprix 2026 (coeficiente LU ×1,20), CTG 002 & 009, CSDC-CT.
Sim, ILNAS 101:2016 para os 4 tipos de área. Ponderação ACT conforme OAI FC.04.
Sim, PDF dossier de financiamento de promotor completo: conta de exploração, plano de tesouraria mensal, sensibilidade de margem. Partilha view-only possível.
Criar uma conta, introduzir o primeiro projeto, obter a conta de exploração em 30 minutos. Zero compromisso.