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Bilan promoteur complet avec plan de trésorerie et marge prévisionnelle, simulateur VEFA avec intérêts intercalaires et TVA 3% LU, budget de construction à partir de devis, calculateur VRD par lot, convertisseur surfaces OAI/ILNAS. Pensé pour les promoteurs immobiliers et marchands de biens luxembourgeois.
Le coût de construction dans un Excel, la VEFA dans un autre, les intérêts intercalaires à la main, le plan de trésorerie qu'on refait à chaque itération. Résultat : l'instant où on voit si le projet marge vraiment arrive très tard.
Chiffrage basé sur le dernier projet comparable, sans référence STATEC à jour. À l'arrivée, écart de 10 à 20% qui vient sabrer la marge.
Échéancier des appels de fonds par tranche, taux du crédit court, TVA 3% à ventiler sur la bonne base : beaucoup d'erreurs possibles.
Un retard de 3 mois sur le permis, un dépassement de 5% sur le gros œuvre : il faut refaire le tableur à la main pour voir l'impact sur la marge finale.
Vous saisissez le terrain et la programmation. Le système chiffre la construction, projette la VEFA et calcule la marge. Vous ajustez et comparez.
Prix terrain, surface constructible PAG, programmation (nombre de lots, typologie, surfaces), commune. Vérification règles PAG/PAP automatique.
Chiffrage par corps de métier STATEC (17 postes), ajustement par classe énergétique (AAA-C), finitions. VRD 9 lots (terrassement, voirie, réseaux, éclairage) avec prix sourcés.
Plan de trésorerie mois par mois, simulation des appels de fonds VEFA, intérêts intercalaires sur crédit construction, TVA 3% logement neuf, marge brute et marge nette.
Spécifiques aux normes luxembourgeoises (STATEC, OAI FC.04, ILNAS 101:2016, TVA 3% VEFA, règlement PAG/PAP) et aux pratiques du marché.
CA prévisionnel par lot, coûts totaux, frais financiers, marge brute et nette, IRR projet.
Encaissements VEFA et décaissements construction par mois. Point mort identifié.
Intérêts intercalaires, TVA 3% sur base imposable, garantie financière d'achèvement, plan d'échéance appels de fonds standard.
17 postes (gros œuvre, second œuvre, équipements), indice STATEC octobre 2025 : 1 173,24. Ajustement par classe énergétique.
Terrassement, voirie, assainissement, AEP, éclairage, espaces verts. Prix sourcés Batiprix 2026 (coeff. LU ×1,20), CTG 002 & 009, CSDC-CT, Administration de l'eau.
SCB / SCP / surface utile / surface habitable selon ILNAS 101:2016. Pondération ACT pour caves, balcons, terrasses. Normes OAI FC.04.
Règles d'urbanisme PAG et PAP par commune (COS, CUS, recul, hauteur). Surface constructible théorique.
Estimateur valeur terres agricoles, rentabilité en bail à ferme, conversion en constructible (probabilité PAG, plus-value potentielle).
Plusieurs scénarios en parallèle : programme A (100% logement) vs programme B (mixte logement+commerce), classe AAA vs A+, etc.
Stress test sur durée, coût construction, prix de vente. Marge dans le pire cas affichée.
Dossier financement promoteur complet : bilan, plan trésorerie, garanties, pré-commercialisation, expertises.
Prix vente par commune, démographie, règles d'urbanisme. Vérification pré-commercialisation.
Nouveaux modules livrés toutes les 2 semaines. Mise à jour automatique des indices STATEC.
Un format de bilan spécifique à votre banque, un plan comptable LUX GAAP particulier, un export pour votre contrôleur de gestion : développement en 1 à 3 semaines.
Email à contact@tevaxia.lu. Réponse moyenne sous 6 h en jours ouvrés, par un humain qui connaît la promotion immobilière LU.
Pas de facturation par projet, pas de quota de simulations. Tous les outils promoteur sont inclus dans l'abonnement général.
Oui, l'indice du coût de construction est mis à jour trimestriellement (dernière valeur : octobre 2025 = 1 173,24). Les 17 postes STATEC sont couverts, ajustés par classe énergétique (AAA à C) et niveau de finition.
Oui, pour les primo-acquéreurs résidents qui occuperont le logement 2 ans minimum. L'outil applique la bonne base imposable (prix hors-sol + honoraires de promotion), comparaison 3% vs 17% pour voir l'économie client.
Oui, les 17 postes STATEC servent de référence mais sont tous ajustables. Vous pouvez aussi sauvegarder des templates par type d'opération (résidentiel standard, haute gamme, logement social).
Oui, les 9 lots VRD sont chiffrés avec les prix Batiprix 2026 (coefficient LU ×1,20), CTG 002 & 009 (règles d'hygiène routes), CSDC-CT (Ponts & Chaussées) et Administration de l'eau (assainissement).
Oui, ILNAS 101:2016 pour les 4 types de surface (SCB, SCP, surface utile, surface habitable). Pondération ACT selon OAI FC.04 pour caves, balcons, terrasses, combles.
Oui, PDF « Dossier financement promoteur » complet : bilan, plan de trésorerie mensuel, garanties prévues, engagement pré-commercialisation, sensibilité marge. Partage view-only possible avec lien limité 7-90 jours.
Créez votre compte, saisissez votre premier projet et obtenez votre bilan en 30 minutes. Zéro engagement.