Location courte durée

Guide location courte durée

Airbnb, Booking, opérateur de conciergerie STR : calculateurs rentabilité LU, compliance règlement EU 2024/1028, seuil 3 mois/an LU pour licence d'hébergement, arbitrage long vs court terme.

Parcours type

De l'analyse d'un bien STR à la conformité EU 2024/1028.

1
Analyser la rentabilité
/str/forecast : prévisionnel 12 mois (nuits louées × ADR × taux occupation), saisonnalité LU (hiver bas / Schueberfouer août / MICE sept-juin). Sensibilité occupation ±10 pp. Benchmarks Observatoire hôtelier LU.
2
Arbitrage long vs court terme
/str : compare rendement STR (Airbnb) vs bail classique avec charges nettes (conciergerie ~20 %, cleaning fees, dépréciation meubles, vacance). Pour Luxembourg-Ville : break-even occupation souvent > 55 % pour battre un bail à 1200 €/mois.
3
Compliance EU 2024/1028 + LU
/str/compliance : registre unique européen Airbnb/Booking (entrée vigueur mi-2026, transmission obligatoire communes). Au LU : seuil 3 mois/an au-delà duquel licence d'hébergement requise. Dossier PDF exportable pour administration fiscale.

Outils recommandés

Analyse + compliance + portefeuille.

STR / Airbnb hub

Rentabilité, compliance 3 mois LU, arbitrage long vs court terme.

/str

STR forecast

Prévisionnel 12 mois, saisonnalité, sensibilité occupation.

/str/forecast

Portefeuille STR

Multi-propriétés conciergerie, comparatif ADR/RevPAR.

/str/portefeuille

Simulateur d'aides

5 couches : étatiques, rénovation, privées, communales, patrimoine.

/simulateur-aides

Questions fréquentes

Le règlement EU 2024/1028 m'impose-t-il quoi ?

Enregistrement obligatoire dans un registre unique européen (délivrance d'un numéro d'enregistrement par l'État membre), transmission automatique des données de location aux autorités (nombre de nuits, montant), affichage visible du numéro sur Airbnb/Booking. Entrée en vigueur progressive mi-2026. /str/compliance suit la transposition LU.

Dois-je déclarer les revenus STR à l'IRL ?

Oui, en revenus BIC (activité commerciale accessoire si < 23 k€/an TTC, professionnelle au-delà). TVA : franchise < 35 k€/an. Taxe séjour communale : due dès 1 nuit. Pour les expats non-résidents, convention fiscale LU-France/BE/DE avec disposition anti-abus. /plus-values gère la cession d'un bien STR à l'art. 102bis LIR.

Dépassage seuil 3 mois : que se passe-t-il ?

Au-delà de 90 jours cumulés/an de location courte durée d'un bien non-résidence principale à Luxembourg-Ville, licence d'hébergement commerciale requise (loi 03.11.1998 + règlement communal). Enregistrement chambre commerce, ICC + IRC + TVA 3 % hébergement + taxe séjour + AG commune. /str/compliance alerte à 80 % du seuil.

Pricing dynamique comme PriceLabs / Wheelhouse intégré ?

Pas encore. /str/forecast fait un prévisionnel saisonnier statique. Pour le dynamic pricing temps réel avec compétition marché, solutions tierces PriceLabs (19,99 $/listing), Wheelhouse, Beyond Pricing. Notre roadmap inclut un module 'smart pricing' basé sur Observatoire STATEC + STR EMEA pour 2027.

Aller plus loin

Observatoire hôtelier LU AIS (gestion sociale)

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Prévisionnel 12 mois + compliance EU 2024/1028 + benchmark LU gratuits.

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Parcours type

De l'analyse d'un bien STR à la conformité EU 2024/1028.

Analyser la rentabilité

/str/forecast : prévisionnel 12 mois (nuits louées × ADR × taux occupation), saisonnalité LU (hiver bas / Schueberfouer août / MICE sept-juin). Sensibilité occupation ±10 pp. Benchmarks Observatoire hôtelier LU.

Arbitrage long vs court terme

/str : compare rendement STR (Airbnb) vs bail classique avec charges nettes (conciergerie ~20 %, cleaning fees, dépréciation meubles, vacance). Pour Luxembourg-Ville : break-even occupation souvent > 55 % pour battre un bail à 1200 €/mois.

Compliance EU 2024/1028 + LU

/str/compliance : registre unique européen Airbnb/Booking (entrée vigueur mi-2026, transmission obligatoire communes). Au LU : seuil 3 mois/an au-delà duquel licence d'hébergement requise. Dossier PDF exportable pour administration fiscale.

Questions fréquentes

Le règlement EU 2024/1028 m'impose-t-il quoi ?

Dois-je déclarer les revenus STR à l'IRL ?

Dépassage seuil 3 mois : que se passe-t-il ?

Pricing dynamique comme PriceLabs / Wheelhouse intégré ?