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Kurzzeitvermietung

Kurzzeitvermietung-Leitfaden

Airbnb, Booking, STR-Concierge-Betreiber: LU-Rentabilitätsrechner, EU-Verordnung 2024/1028-Konformität, 3-Monate/Jahr LU-Lizenzschwelle, Lang- vs Kurzzeit-Arbitrage.

Typischer Pfad

Von der STR-Analyse zur EU 2024/1028-Konformität.

1
Rentabilität analysieren
/str/forecast: 12-Monats-Prognose, LU-Saisonalität, Belegung-Sensitivität.
2
Lang- vs Kurzzeit-Arbitrage
/str: vergleicht STR-Rendite vs klassische Miete mit Nettokosten.
3
EU 2024/1028 + LU-Konformität
/str/compliance: europäisches Register, 3-Monate/Jahr LU-Schwelle.

Empfohlene Tools

Analyse + Konformität + Portfolio.

STR / Airbnb-Hub

Rentabilität, 3-Monats-LU-Compliance, Lang- vs Kurzzeit-Arbitrage.

12-Monats-Prognose, Saisonalität, Belegungssensitivität.

Multi-Property-Concierge, ADR/RevPAR-Vergleich.

/str/portefeuille

Förder-Simulator

5 Ebenen: Staat, Sanierung, privat, Gemeinde, Erbe.

/simulateur-aides

Häufige Fragen

Was verlangt EU-Verordnung 2024/1028?

Pflichtregistrierung in EU-Register, automatische Datenübertragung, sichtbare Registrierungsnummer. Mitte 2026 in Kraft.

Muss ich STR-Einkommen deklarieren?

Ja, als BIC-Einkommen. MwSt: Franchise < 35k €/Jahr. Kurtaxe: ab 1 Nacht fällig.

Was bei Überschreiten der 3-Monats-Schwelle?

Gewerbliche Beherbergungslizenz erforderlich bei > 90 Tagen/Jahr Kurzzeitvermietung einer Nicht-Hauptwohnsitz-Immobilie.

Dynamisches Pricing wie PriceLabs integriert?

Noch nicht. Statische saisonale Prognose. Für Echtzeit-Dynamic-Pricing Drittanbieter PriceLabs/Wheelhouse.

Weiterführend

LU-Hotel-Observatorium AIS (Sozialmiete)

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Kostenlose 12-Monats-Prognose + EU 2024/1028-Konformität.

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