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tevaxia.lu — Os cálculos são fornecidos a título indicativo e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou de avaliação.

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Alojamento local

Guia locação curta duração

Airbnb, Booking, operador concierge STR: calculadores rentabilidade LU, compliance regulamento EU 2024/1028, limiar 3 meses/ano LU.

Percurso típico

Da análise STR à conformidade EU 2024/1028.

1
Analisar rentabilidade
/str/forecast: previsional 12 m, sazonalidade LU, sensibilidade ocupação ±10 pp.
2
Arbitragem longo vs curto prazo
/str: compara rendimento STR vs arrendamento clássico com encargos líquidos.
3
Compliance EU 2024/1028 + LU
/str/compliance: registo único europeu. Em LU: limiar 3 meses/ano para licença alojamento.

Ferramentas recomendadas

Análise + compliance + portfolio.

Hub STR / Airbnb

Rentabilidade, compliance 3 meses LU, arbitragem longo vs curto.

Previsão 12 m, sazonalidade, sensibilidade ocupação.

Multi-propriedades concierge, comparativo ADR/RevPAR.

/str/portefeuille

Simulador de ajudas

5 camadas: estado, renovação, privadas, comuna, patrimonial.

/simulateur-aides

Perguntas frequentes

O regulamento EU 2024/1028 impõe o quê?

Registo obrigatório no registo europeu, transmissão automática dados, número visível. Em vigor meados 2026.

Devo declarar receitas STR à fiscalidade?

Sim, em receitas BIC. IVA: franquia < 35k€/ano. Taxa turística: devida desde 1 noite.

Exceder limiar 3 meses: o que acontece?

Licença alojamento comercial requerida acima de 90 dias/ano. ICC + IRC + IVA 3 % + taxa turística.

Pricing dinâmico como PriceLabs integrado?

Ainda não. /str/forecast faz previsional sazonal estático. Para dinâmico: soluções terceiras PriceLabs/Wheelhouse.

Saber mais

Observatório hoteleiro LU AIS (gestão social)

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Previsional 12 m + compliance EU 2024/1028 grátis.

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