Plan CAPEX 10 ans

Prévisionnel des investissements de maintenance d'un hôtel : réserve FF&E annuelle, soft refresh (5 ans), hard refresh (10 ans), major renovation (20 ans). Benchmarks HVS / PwC / Hotel Tech Report 2024 par catégorie.

Paramètres

Chiffre d'affaires annuel

€

Catégorie

Âge hôtel (années)

Depuis dernière rénovation majeure

Horizon plan

ans

Ratios appliqués

Réserve annuelle5.0 % du CA

Soft refresh (5 ans)2.5 %

Hard refresh (10 ans)9.0 %

Major renovation (20 ans)18.0 %

CAPEX total 10 ans

2.880.000 €

Moy. annuelle

288.000 €

% du CA annuel

6.4 %

Répartition par type

Réserve

2.250.000 €

Soft refresh

225.000 €

Hard refresh

405.000 €

Major reno.

0 €

Prévisionnel annuel

2027

225.000 €

2028

742.500 €

2029

225.000 €

2030

225.000 €

2031

225.000 €

2032

225.000 €

2033

337.500 €

2034

225.000 €

2035

225.000 €

2036

225.000 €

Benchmark HVS / PwC 2024 :la réserve FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) de 3-6 % du CA est standard. Les franchises internationales (Marriott, Hilton, Accor) imposent souvent un minimum contractuel (PIP — Product Improvement Plan). Pour un hôtel indépendant, budgétez annuellement dans le cash flow d'exploitation (sinon dérive rapide vs chaînes).

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