Plano CAPEX 10 anos

Previsão dos investimentos de manutenção de um hotel: reserva FF&E anual, soft refresh (5 anos), hard refresh (10 anos), major renovation (20 anos). Benchmarks HVS / PwC / Hotel Tech Report 2024 por categoria.

Parâmetros

Volume de negócios anual

€

Categoria

Idade do hotel (anos)

Desde a última grande renovação

Horizonte do plano

anos

Rácios aplicados

Reserva anual5.0 % do VN

Soft refresh (5 anos)2.5 %

Hard refresh (10 anos)9.0 %

Major renovation (20 anos)18.0 %

CAPEX total 10 anos

2.880.000 €

Média anual

288.000 €

% do VN anual

6.4 %

Repartição por tipo

Reserva

2.250.000 €

Soft refresh

225.000 €

Hard refresh

405.000 €

Major reno.

0 €

Previsional anual

2027

225.000 €

2028

742.500 €

2029

225.000 €

2030

225.000 €

2031

225.000 €

2032

225.000 €

2033

337.500 €

2034

225.000 €

2035

225.000 €

2036

225.000 €

Benchmark HVS / PwC 2024: a reserva FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) de 3-6 % do VN é standard. As franquias internacionais (Marriott, Hilton, Accor) impõem frequentemente um mínimo contratual (PIP, Product Improvement Plan). Para um hotel independente, orçamente anualmente no cash flow de exploração (caso contrário, rápido desvio vs cadeias).

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