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Module de valorisation 11 sections + annexes conforme TEGOVA European Valuation Standards 2025 et Charte de l'expertise 5e éd. 8 méthodes, 9 types d'actifs, données auto-remplies pour 98 communes luxembourgeoises. Pensé pour les REV, TRV et experts indépendants.
Chercher les comparables, croiser les sources macro, vérifier les textes légaux, mettre en forme le rapport selon la Charte. La partie analytique qui fait la vraie valeur de l'expert ne représente qu'une petite partie du temps.
Un rapport EVS 2025 complet demande typiquement 3 à 5 heures entre la collecte de données (macro, comparables, fiscalité, urbanisme) et la mise en forme finale selon la Charte.
STATEC pour les macro, Observatoire de l'Habitat pour les prix, Geoportail pour le cadastre, Land Registry pour les mutations, ECB pour les taux, INSEE pour l'IRL, LENOZ pour l'énergie.
Les 11 sections obligatoires, les hypothèses spéciales EVS 5, la mention d'incertitude matérielle, la certification expert : un oubli et le rapport devient contestable.
Vous saisissez l'adresse et les paramètres du bien. Le système charge les données de contexte, vous choisissez vos méthodes, le rapport PDF se génère.
Commune, surface, année de construction, classe énergétique, type d'actif. Les données macro, démographiques et urbanistiques se chargent automatiquement.
Choix parmi 8 méthodes (comparaison, capitalisation, DCF, valeur hypothécaire CRR, résiduelle énergétique, terme et réversion, etc.). Comparables suggérés par proximité.
Génération serveur-side du rapport 11 sections + annexes, signature SHA-256, logo et qualifications REV. PDF conforme Charte 5e éd.
Chaque fonctionnalité répond à une contrainte du métier d'expert au Luxembourg : conformité TEGOVA, traçabilité, données publiques, signature probante.
Mission, situation, juridique, urbanistique, description, locative, marché, SWOT, évaluation, conclusions, certification.
Comparaison, capitalisation directe, DCF, valeur hypothécaire CRR, résiduelle énergétique, terme et réversion, IRR, monitoring.
Résidentiel, bureaux, commerces, logistique, hôtels, industriel, mixte, développement, terrains.
Population, croissance, densité, revenu médian, chômage, étrangers, superficie, canton, prix.
OAT 10 ans, taux hypothécaires, indice construction STATEC, PIB, inflation, volume transactions, prix m², loyers, vacance bureaux, BCE.
Suggestions par commune, typologie, surface, année de construction. Ajustements explicables.
Gestion des hypothèses contraignantes et de l'incertitude matérielle selon EVS 5 et Red Book.
Génération côté serveur pour cohérence, signature SHA-256 pour non-répudiation, logo expert.
Confidence score basé sur nombre de comparables, dispersion, âge des données. Affiché en hero PDF.
Checklist 41 points EVS 2025. Offline sur téléphone, synchro au retour, import dans le rapport.
29 coefficients sourcés (surface, étage, DPE, commune, proximité transport). MAPE et R² publiés.
Page /transparence publique : back-test sur 20 biens LU, MAPE et R² affichés, méthode documentée.
Nouveaux modules livrés toutes les 2 semaines. Backlog public.
Un format de rapport spécifique à votre cabinet, une méthode propre, un logo co-brandé : développement en 1 à 3 semaines.
Email à contact@tevaxia.lu. Réponse moyenne sous 6 heures en jours ouvrés, par un humain qui connaît TEGOVA.
Pas de facturation par rapport, pas de quota mensuel. L'ensemble du module de valorisation est inclus dans l'abonnement général.
Oui, les 11 sections obligatoires sont structurées selon la trame TEGOVA/Charte : mission, situation géographique, juridique, urbanistique, description, locative, étude de marché, SWOT, évaluation avec sensibilité, réconciliation, conclusions et certification expert. Les hypothèses spéciales EVS 5 et la mention d'incertitude matérielle sont incluses.
Oui. Toggle par méthode : vous activez comparaison + capitalisation pour un bureau en location, DCF seule pour un investissement, résiduelle énergétique pour une rénovation lourde. Chaque méthode retenue apparaît dans la réconciliation finale.
Oui, les prix au m² proviennent de l'Observatoire de l'Habitat (data.public.lu, mise à jour trimestrielle), les données démographiques de STATEC (mise à jour annuelle), les taux macro de la BCE (mise à jour mensuelle). Date de source affichée dans le rapport.
Oui, dans votre profil : logo PNG/SVG (500 Ko max), nom complet, qualifications (ex : REV TEGOVA, MRICS), mention légale personnalisée, coordonnées. Tout apparaît en page de couverture et en pied de page.
La signature SHA-256 garantit l'intégrité du document (tout changement invalide le hash). Elle ne remplace pas une signature eIDAS légalement qualifiée, mais elle fournit une preuve cryptographique que le rapport n'a pas été altéré après émission. Utile en contentieux.
Section dédiée du rapport : vous listez les hypothèses contraignantes (état du bien supposé, permis en cours supposé obtenu, etc.), l'outil affiche le warning EVS 5 obligatoire et adapte la valeur selon vos inputs. La réconciliation finale intègre ces hypothèses dans le score de confiance.
Créez votre compte, personnalisez votre profil et générez votre premier rapport EVS 2025 en 20 minutes. Zéro engagement.