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Bewertungsmodul mit 11 Abschnitten + Anhängen konform TEGOVA European Valuation Standards 2025 und Charte de l'expertise 5. Aufl. 8 Methoden, 9 Asset-Typen, Daten für 98 luxemburgische Gemeinden automatisch ausgefüllt. Gebaut für REV, TRV und unabhängige Gutachter.
Vergleichsobjekte finden, Makroquellen querverweisen, Rechtstexte prüfen, nach Charte formatieren. Der analytische Teil, der den wahren Mehrwert des Experten ausmacht, ist nur ein kleiner Anteil der Gesamtzeit.
Ein vollständiger EVS-2025-Bericht dauert typischerweise 3 bis 5 Stunden zwischen Datensammlung und endgültiger Formatierung nach Charte.
STATEC für Makro, Observatoire de l'Habitat für Preise, Geoportail für Kataster, Land Registry für Übertragungen, EZB für Zinsen, INSEE für IRL, LENOZ für Energie.
Die 11 obligatorischen Abschnitte, EVS 5 Sonderannahmen, wesentliche Unsicherheitsangabe: ein Versäumnis und der Bericht wird anfechtbar.
Sie geben Adresse und Objektparameter ein. Das System lädt Kontextdaten, Sie wählen Methoden, der PDF-Bericht wird erstellt.
Gemeinde, Fläche, Baujahr, Energieklasse, Asset-Typ. Makro-, demografische und städtebauliche Daten laden automatisch.
Wahl aus 8 Methoden. Vergleichsobjekte nach Nähe vorgeschlagen.
Serverseitige Generierung des 11-Abschnitte-Berichts, SHA-256-Signatur, REV-Logo und Qualifikationen.
Jede Funktion beantwortet eine echte Einschränkung der Gutachtertätigkeit in Luxemburg: TEGOVA-Konformität, Nachverfolgbarkeit, öffentliche Daten, beweisbare Signatur.
Auftrag, Standort, Recht, Städtebau, Beschreibung, Miete, Markt, SWOT, Bewertung, Schlussfolgerungen, Zertifizierung.
Vergleich, direkte Kapitalisierung, DCF, CRR-Beleihungswert, energetische Residualmethode, Term and Reversion, IRR, Monitoring.
Wohn, Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotels, Industrie, gemischt, Entwicklung, Grundstücke.
Bevölkerung, Wachstum, Dichte, Medianeinkommen, Arbeitslosigkeit, ausländische Einwohner, Fläche, Kanton, Preise.
10-Jahres-OAT, Hypothekenzinsen, STATEC-Baukostenindex, BIP, Inflation, Transaktionsvolumen, m²-Preise, Mieten, Bürovakanz, EZB.
Vorschläge nach Gemeinde, Typ, Fläche, Baujahr. Erklärbare Anpassungen.
Bindende Annahmen und wesentliche Unsicherheit nach EVS 5 und Red Book.
Serverseitige Generierung für Konsistenz, SHA-256-Signatur für Nicht-Abstreitbarkeit, Gutachter-Logo.
Konfidenzscore basiert auf Anzahl Vergleiche, Streuung, Datenalter.
EVS-2025 41-Punkte-Checkliste. Offline auf Handy, Sync bei Rückkehr, Import in Bericht.
29 belegt Koeffizienten. Veröffentlichter MAPE und R².
Öffentliche /transparence-Seite: Back-Test auf 20 LU-Objekten, MAPE und R² angezeigt.
Neue Module alle 2 Wochen geliefert. Öffentliches Backlog auf github.com/Tevaxia.
Spezifische Anpassungen, dedizierte Integrationen: Entwicklung in 1 bis 3 Wochen.
E-Mail an contact@tevaxia.lu. Durchschnittsantwort unter 6 Stunden an Werktagen.
Keine Abrechnung pro Bericht, kein Monatskontingent. Das gesamte Bewertungsmodul ist im allgemeinen Abonnement enthalten.
Ja, die 11 obligatorischen Abschnitte folgen der TEGOVA/Charte-Struktur. EVS-5-Sonderannahmen und wesentliche Unsicherheit eingeschlossen.
Ja. Toggle pro Methode: Vergleich + Kapitalisierung für vermietetes Büro aktivieren, DCF allein für Investition, energetische Residualmethode für schwere Renovierung.
Ja, m²-Preise vom Observatoire de l'Habitat (quartalsweise), Demografie von STATEC (jährlich), Makrosätze von EZB (monatlich).
Ja, in Ihrem Profil: Logo, voller Name, Qualifikationen (z.B. REV TEGOVA, MRICS), angepasster Rechtshinweis.
Die SHA-256-Signatur garantiert Dokumentintegrität. Sie ersetzt keine rechtlich qualifizierte eIDAS-Signatur, bietet aber kryptografischen Beweis, dass der Bericht nicht verändert wurde.
Dedizierter Abschnitt: Sie listen bindende Annahmen auf, das Werkzeug zeigt die obligatorische EVS-5-Warnung und passt den Wert basierend auf Eingaben an.
Konto erstellen, Profil personalisieren, ersten EVS-2025-Bericht in 20 Minuten generieren. Null Verpflichtung.