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Organize documentos, fontes, cálculos, pressupostos e reservas num dossier de trabalho. O profissional verifica a informação, define as diligências necessárias e assume as suas conclusões. A exportação ou assinatura técnica do ficheiro não certifica a conformidade profissional.
Encontrar comparáveis, cruzar fontes macro, verificar textos legais, formatar segundo a Carta. A parte analítica, a que traz o verdadeiro valor acrescentado do perito, representa só uma pequena fração do tempo total.
A recolha de documentos, a análise e a redação exigem trabalho adaptado a cada missão.
STATEC para macro, Observatoire de l'Habitat para preços, Geoportail para cadastro, Land Registry para transações, BCE para taxas, INSEE para IRL, LENOZ para energia.
Documente o âmbito, os pressupostos especiais, as incertezas e as verificações necessárias. Cabe ao profissional avaliar o seu alcance e impacto na conclusão.
Introduz o endereço e os parâmetros do imóvel. O sistema carrega os dados de contexto, escolhe os métodos, o relatório PDF é gerado.
Comuna, área, ano de construção, classe energética, tipo de ativo. Dados macro, demográficos e urbanísticos carregam automaticamente.
Escolha entre 8 métodos. Comparáveis sugeridos por proximidade.
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Missão, descrição do imóvel, documentos, mercado, cálculos, pressupostos, reservas e conclusões do autor.
Comparação, capitalização direta, DCF, valor de garantia CRR, residual energético, Term and Reversion, IRR, monitorização.
Residencial, escritórios, retalho, logística, hotéis, industrial, misto, promoção, terrenos.
População, crescimento, densidade, rendimento mediano, desemprego, residentes estrangeiros, área, cantão, preços.
OAT 10 anos, taxas hipotecárias, índice de custos de construção STATEC, PIB, inflação, volume de transações, preços m², rendas, taxa de vacância em escritórios, BCE.
Sugestões por comuna, tipo, área, ano de construção. Ajustamentos explicáveis.
Registe os pressupostos e explique o seu impacto nos cenários.
Geração server-side para consistência, assinatura SHA-256 para não repúdio, logótipo do perito.
Pontuação de confiança baseada no número de comparáveis, dispersão, idade dos dados.
Registe observações, pontos a verificar e notas da visita. A lista ajuda a preparar o dossier; não certifica o estado do imóvel nem a conformidade com normas profissionais.
29 coeficientes fundamentados. MAPE e R² publicados.
Página /transparence pública: back-test em 20 imóveis LU, MAPE e R² apresentados.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público em github.com/Tevaxia.
Adaptações específicas, integrações dedicadas: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
Dúvidas sobre as ferramentas? Contacte contact@tevaxia.lu.
Sem faturação por relatório, sem quota mensal. Todo o módulo de avaliação está incluído na subscrição geral.
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Sim. Toggle por método: ativar comparação + capitalização para um escritório arrendado, DCF sozinho para um investimento, residual energético para uma renovação pesada.
Sim, preços m² do Observatoire de l'Habitat (trimestrais), demografia STATEC (anual), taxas macro BCE (mensais).
Sim, no seu perfil: logótipo, nome completo, qualificações (ex. REV TEGOVA, MRICS), menção legal personalizada.
A assinatura SHA-256 garante a integridade do documento. Não substitui uma assinatura eIDAS juridicamente qualificada, mas fornece prova criptográfica de que o relatório não foi alterado.
Documente o âmbito, os pressupostos especiais, as incertezas e as verificações necessárias. Cabe ao profissional avaliar o seu alcance e impacto na conclusão.
Crie a sua conta e prepare um dossier a completar e verificar de acordo com a missão.