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Módulo de avaliação com 11 secções + anexos conforme TEGOVA European Valuation Standards 2025 e Carta do perito 5.ª edição. 8 métodos, 9 tipos de ativos, dados de 98 comunas luxemburguesas pré-preenchidos. Concebido para peritos REV, TRV e avaliadores independentes.
Encontrar comparáveis, cruzar fontes macro, verificar textos legais, formatar segundo a Carta. A parte analítica, a que traz o verdadeiro valor acrescentado do perito, representa só uma pequena fração do tempo total.
Um relatório EVS 2025 completo demora tipicamente entre 3 e 5 horas, entre recolha de dados e formatação final conforme a Carta.
STATEC para macro, Observatoire de l'Habitat para preços, Geoportail para cadastro, Land Registry para transações, BCE para taxas, INSEE para IRL, LENOZ para energia.
As 11 secções obrigatórias, os pressupostos especiais EVS 5, a menção de incerteza material: uma omissão e o relatório torna-se contestável.
Introduz o endereço e os parâmetros do imóvel. O sistema carrega os dados de contexto, escolhe os métodos, o relatório PDF é gerado.
Comuna, área, ano de construção, classe energética, tipo de ativo. Dados macro, demográficos e urbanísticos carregam automaticamente.
Escolha entre 8 métodos. Comparáveis sugeridos por proximidade.
Geração server-side do relatório com 11 secções, assinatura SHA-256, logótipo e qualificações REV.
Cada funcionalidade responde a uma restrição real da atividade de avaliador no Luxemburgo: conformidade TEGOVA, rastreabilidade, dados públicos, assinatura comprovável.
Mandato, localização, jurídico, urbanismo, descrição, arrendamento, mercado, SWOT, avaliação, conclusões, certificação.
Comparação, capitalização direta, DCF, valor de garantia CRR, residual energético, Term and Reversion, IRR, monitorização.
Residencial, escritórios, retalho, logística, hotéis, industrial, misto, promoção, terrenos.
População, crescimento, densidade, rendimento mediano, desemprego, residentes estrangeiros, área, cantão, preços.
OAT 10 anos, taxas hipotecárias, índice de custos de construção STATEC, PIB, inflação, volume de transações, preços m², rendas, taxa de vacância em escritórios, BCE.
Sugestões por comuna, tipo, área, ano de construção. Ajustamentos explicáveis.
Pressupostos vinculativos e incerteza material conforme EVS 5 e Red Book.
Geração server-side para consistência, assinatura SHA-256 para não repúdio, logótipo do perito.
Pontuação de confiança baseada no número de comparáveis, dispersão, idade dos dados.
Checklist de 41 pontos EVS 2025. Offline no telemóvel, sincronização ao regressar, importação para o relatório.
29 coeficientes fundamentados. MAPE e R² publicados.
Página /transparence pública: back-test em 20 imóveis LU, MAPE e R² apresentados.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público em github.com/Tevaxia.
Adaptações específicas, integrações dedicadas: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
E-mail para contact@tevaxia.lu. Resposta média em menos de 6 horas nos dias úteis.
Sem faturação por relatório, sem quota mensal. Todo o módulo de avaliação está incluído na subscrição geral.
Sim, as 11 secções obrigatórias seguem a estrutura TEGOVA/Carta. Pressupostos especiais EVS 5 e incerteza material incluídos.
Sim. Toggle por método: ativar comparação + capitalização para um escritório arrendado, DCF sozinho para um investimento, residual energético para uma renovação pesada.
Sim, preços m² do Observatoire de l'Habitat (trimestrais), demografia STATEC (anual), taxas macro BCE (mensais).
Sim, no seu perfil: logótipo, nome completo, qualificações (ex. REV TEGOVA, MRICS), menção legal personalizada.
A assinatura SHA-256 garante a integridade do documento. Não substitui uma assinatura eIDAS juridicamente qualificada, mas fornece prova criptográfica de que o relatório não foi alterado.
Secção dedicada: lista os pressupostos vinculativos, a ferramenta apresenta o aviso obrigatório EVS 5 e ajusta o valor com base nos inputs.
Criar uma conta, personalizar o perfil, gerar o primeiro relatório EVS 2025 em 20 minutos. Zero compromisso.