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Estimation d'un bien, calcul des frais d'acquisition avec Bëllegen Akt, simulation des aides étatiques et communales (Klimabonus inclus), vérification du plafond 5% loyer légal, comparaison achat vs location. Conçu pour les particuliers et primo-accédants luxembourgeois.
Entre la fiscalité, les aides cumulables, le plafond de loyer légal, les frais d'acquisition, la TVA 3% VEFA, on passe des heures à chercher et comparer avant même de contacter un agent.
Droits d'enregistrement, transcription, notaire, Bëllegen Akt : qui paie quoi, et combien reste à décaisser vraiment ? Les simulateurs trouvés en ligne oublient souvent la moitié.
Prime accession, Klimabonus, prime logement étatique, aides communales (30+ communes ont les leurs), TVA 3% travaux rénovation. Beaucoup de ménages en oublient 2 000 à 8 000 €.
La règle des 5% (loyer max = 5% du capital investi indexé + travaux) protège les locataires et cadre les propriétaires. Dépasser le plafond, c'est s'exposer à un recours juridique.
Pas d'inscription requise pour commencer. Chaque outil donne une réponse précise en quelques minutes.
Bien visé, apport, commune, statut (primo-accédant, résident, non-résident), projet (achat, location, rénovation). Pas de compte nécessaire pour les outils de base.
Estimation du bien, frais d'acquisition détaillés, liste des aides cumulables, comparaison achat vs location. Tous les calculs expliqués ligne par ligne.
PDF gratuit à télécharger ou partage de lien view-only (avec compte). À amener chez votre banque, notaire ou agent.
Spécifiques au cadre luxembourgeois (Bëllegen Akt, TVA 3%, règle 5%, Klimabonus), tous en 5 langues (FR/EN/DE/LB/PT).
Prix au m² par commune et quartier, modèle hédonique avec 29 coefficients sourcés.
Droits 7%, transcription, notaire, Bëllegen Akt avec conditions, TVA 3% VEFA.
Prime logement étatique, Klimabonus, Klimaprêt 1,5%, aides communales (30+ communes), TVA 3% travaux.
Calcul du loyer max selon capital investi indexé + travaux. Vérifie conformité loi 21.09.2006.
Comparaison NPV sur durée, coût d'opportunité. Seuil de bascule break-even.
Carte interactive 100 communes + quartiers de Luxembourg-Ville avec prix et rendements.
Résidence principale (exonération), résidence secondaire, investissement. Abattement durée.
Calcul des intérêts pendant la construction et coût total avec TVA 3%.
Bail habitation, bail commercial, plus-value, copropriété, Klimabonus. En 5 langues.
Side-by-side : prix, rendement, frais, aides, distance travail. Recommandation automatique.
Parcours guidé 4 étapes : estimation + frais + aides + loyer légal en un seul flux.
Checklist 41 points pour visiter un bien : structure, énergie, humidité, conformité.
Nouveaux outils livrés toutes les 2 semaines. Mise à jour auto des barèmes fiscaux.
Une commune spécifique, une aide récente : contact@tevaxia.lu et nous l'intégrons en 1 à 2 semaines.
Email à contact@tevaxia.lu. Réponse moyenne sous 6 heures en jours ouvrés, par un humain.
Tous les outils de base sont utilisables sans compte. Créez un compte gratuit pour sauvegarder vos simulations, exporter en PDF et accéder à l'historique.
L'estimation utilise un modèle hédonique calibré sur les données de l'Observatoire de l'Habitat (prix de transaction réels), pondéré par la commune, la typologie, la surface, la classe énergétique et l'année de construction. Le MAPE (erreur moyenne) est de ~12%, comparable aux outils bancaires. Reste une estimation : une expertise certifiée REV est recommandée pour un financement bancaire.
Oui. Le module vérifie les conditions : résidence principale, occupation effective 2 ans minimum, célibataire ou couple. Abattement jusqu'à 40 000 € par personne sur les droits d'enregistrement. Affichage séparé de la partie abattue et non abattue pour transparence.
Oui, plus de 30 communes luxembourgeoises ont leurs barèmes intégrés (aide rénovation façade, Klimapakt, patrimoine). Mise à jour manuelle lors des changements de règlements communaux. Si votre commune n'est pas listée, contactez-nous et on l'ajoute sous 1 à 2 semaines.
Oui pour les baux résidentiels relevant de la loi du 21 septembre 2006 (contrat type bail à usage d'habitation). Exceptions : bail commercial, location meublée courte durée, résidences services étudiants. Le module calcule le plafond exact selon le capital investi indexé + travaux amortis.
Oui, tous les outils de base (estimation, frais, aides, loyer, achat vs location, carte) fonctionnent sans inscription. Le compte gratuit débloque l'export PDF, la sauvegarde cloud, l'historique et le partage de liens.
Sans compte, rien n'est conservé côté serveur (tout tourne dans votre navigateur). Avec un compte gratuit, vos simulations sont stockées sur Supabase (AWS eu-central-1, Francfort), avec Row Level Security par utilisateur. Suppression totale possible à tout moment (droit RGPD à l'effacement).
Commencez par estimer votre bien ou simuler vos frais. Sans inscription, sans engagement, en 2 minutes.