Chargement...
Chargement...
Objekt-Schätzung, Erwerbskosten-Berechnung mit Bëllegen Akt, Staat + Gemeinde-Förderungen-Simulation (Klimabonus inklusive), rechtlicher 5 %-Mietdeckel-Check, Kauf-vs-Miete-Vergleich. Gebaut für luxemburgische Privatpersonen und Erstkäufer.
Zwischen Besteuerung, kumulierbaren Förderungen, rechtlicher Mietobergrenze, Erwerbskosten werden Stunden mit Suchen und Vergleichen verbracht, bevor man überhaupt einen Makler kontaktiert.
Eintragungsgebühren, Transkription, Notar, Bëllegen Akt: wer zahlt was, und wieviel kommt wirklich aus der Tasche? Online-Simulatoren verpassen oft die Hälfte.
Kaufprämie, Klimabonus, staatliche Wohnungsprämie, Gemeindehilfen, 3 % Renovierungs-MwSt. Viele Haushalte verpassen 2.000 bis 8.000 €.
Die 5 %-Regel schützt Mieter und rahmt Vermieter ein. Überschreitung setzt Sie rechtlichen Schritten aus.
Keine Anmeldung nötig zum Start. Jedes Werkzeug gibt eine präzise Antwort in wenigen Minuten.
Zielobjekt, Anzahlung, Gemeinde, Status, Projekt. Kein Konto für Basis-Werkzeuge nötig.
Objekt-Schätzung, detaillierte Erwerbskosten, Liste kumulierbarer Förderungen, Kauf-vs-Miete-Vergleich.
Kostenloser PDF-Download oder View-only-Link-Teilen (mit Konto). Mit zur Bank, Notar oder Makler nehmen.
Spezifisch für den luxemburgischen Rahmen (Bëllegen Akt, 3 % MwSt, 5 %-Regel, Klimabonus), alle in 5 Sprachen.
Preis pro m² nach Gemeinde und Viertel, hedonisches Modell mit 29 belegen Koeffizienten.
7 % Gebühren, Transkription, Notar, Bëllegen Akt mit Voraussetzungen, 3 % VEFA-MwSt.
Staatliche Wohnungsprämie, Klimabonus, 1,5 % Klimaprêt, Gemeindehilfen, 3 % Renovierungs-MwSt.
Max-Miet-Berechnung basiert auf indexiertem investiertem Kapital + amortisierten Arbeiten.
NPV-Vergleich über Dauer, Opportunitätskosten. Break-even-Schwelle.
Interaktive Karte 100 Gemeinden + Luxemburg-Stadt-Viertel mit Preisen und Renditen.
Hauptwohnung (Befreiung), Zweitwohnung, Investition. Besitzzeit-Abschlag.
Zinsen während Bauphase und Gesamtkosten mit 3 % MwSt.
Wohnungsmiete, Gewerbemiete, Veräusserungsgewinne, Miteigentum, Klimabonus.
Side-by-side: Preis, Rendite, Gebühren, Förderungen, Pendelstrecke. Automatische Empfehlung.
4-Schritte-Flow: Schätzung + Gebühren + Förderungen + rechtliche Miete in einem Pfad.
41-Punkte-Checkliste für Objektbesichtigung.
Neue Module alle 2 Wochen geliefert. Öffentliches Backlog auf github.com/Tevaxia.
Spezifische Anpassungen, dedizierte Integrationen: Entwicklung in 1 bis 3 Wochen.
E-Mail an contact@tevaxia.lu. Durchschnittsantwort unter 6 Stunden an Werktagen.
Alle Basis-Werkzeuge funktionieren ohne Konto. Kostenloses Konto erstellen, um Simulationen zu speichern, PDFs zu exportieren und Historie zuzugreifen.
MAPE von ~12 %, vergleichbar mit Bank-Werkzeugen. Noch eine Schätzung: eine zertifizierte REV-Bewertung ist für Bankfinanzierung empfohlen.
Ja. Bedingungen geprüft (Hauptwohnung, 2 Jahre Belegung). Bis zu 40.000 € pro Person Abzug.
Ja, über 30 Gemeinden haben ihre Sätze integriert. Kontaktieren Sie uns, wenn Ihre fehlt.
Ja für Wohnraummieten unter dem Gesetz 21.09.2006. Ausnahmen: Gewerbemiete, kurzfristige möblierte, Studentenresidenzen.
Ja, alle Basis-Werkzeuge funktionieren ohne Anmeldung. Das kostenlose Konto schaltet PDF-Export, Cloud-Speicher, Historie und Link-Teilen frei.
Ohne Konto bleibt nichts serverseitig. Mit kostenlosem Konto auf Supabase (AWS eu-central-1, Frankfurt) mit RLS gespeichert.
Beginnen Sie mit Objekt-Schätzung oder Gebühren-Simulation. Keine Anmeldung, keine Verpflichtung, in 2 Minuten.