Chargement...
Chargement...
Avaliação de imóveis, cálculo dos custos de aquisição com Bëllegen Akt, simulação de apoios Estado + Comuna (Klimabonus incluído), verificação do teto de arrendamento legal de 5 %, comparação comprar vs arrendar. Concebido para particulares e primeiros compradores luxemburgueses.
Entre a fiscalidade, os apoios cumuláveis, o teto de arrendamento legal, os custos de aquisição, passam-se horas a pesquisar e a comparar antes mesmo de contactar uma agência.
Direitos de registo, transcrição, notário, Bëllegen Akt: quem paga o quê, e quanto sai efetivamente do bolso? Os simuladores em linha esquecem-se frequentemente de metade.
Prémio à aquisição, Klimabonus, prémio de habitação do Estado, apoios comunais, IVA 3 % em renovação. Muitos agregados perdem 2.000 a 8.000 €.
A regra dos 5 % protege os arrendatários e enquadra os senhorios. Ultrapassá-la expõe a ações judiciais.
Sem inscrição necessária para começar. Cada ferramenta dá uma resposta precisa em alguns minutos.
Imóvel pretendido, entrada, comuna, estado civil, projeto. Sem conta necessário para as ferramentas de base.
Avaliação do imóvel, custos de aquisição detalhados, lista de apoios cumuláveis, comparação comprar vs arrendar.
Descarga PDF gratuita ou partilha via ligação view-only (com conta). Levar para o banco, notário ou agência.
Específicas para o enquadramento luxemburguês (Bëllegen Akt, IVA 3 %, regra dos 5 %, Klimabonus), todas disponíveis em 5 línguas.
Preço por m² por comuna e bairro, modelo hedónico com 29 coeficientes fundamentados.
7 % de direitos, transcrição, notário, Bëllegen Akt com pré-requisitos, IVA VEFA 3 %.
Prémio de habitação do Estado, Klimabonus, Klimaprêt 1,5 %, apoios comunais, IVA 3 % em renovação.
Cálculo da renda máxima baseada no capital investido indexado + obras amortizadas.
Comparação VAL no prazo, custo de oportunidade. Limiar de break-even.
Mapa interativo 100 comunas + bairros da cidade do Luxemburgo com preços e rentabilidades.
Residência principal (isenção), secundária, investimento. Abatimento por tempo de detenção.
Juros durante a fase de construção e custo total com IVA 3 %.
Arrendamento habitacional, comercial, mais-valias, condomínio, Klimabonus.
Lado a lado: preço, rentabilidade, encargos, apoios, distância casa-trabalho. Recomendação automática.
Fluxo em 4 passos: avaliação + encargos + apoios + arrendamento legal num só percurso.
Checklist de 41 pontos para visita de imóvel.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público em github.com/Tevaxia.
Adaptações específicas, integrações dedicadas: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
E-mail para contact@tevaxia.lu. Resposta média em menos de 6 horas nos dias úteis.
Todas as ferramentas de base funcionam sem conta. Criar uma conta gratuita para guardar as simulações, exportar PDFs e aceder ao histórico.
MAPE de ~12 %, comparável às ferramentas bancárias. Continua a ser uma estimativa: uma avaliação REV certificada é recomendada para um financiamento bancário.
Sim. Condições verificadas (residência principal, 2 anos de ocupação). Até 40.000 € por pessoa de dedução.
Sim, mais de 30 comunas têm as suas taxas integradas. Contacte-nos se a sua estiver em falta.
Sim para os arrendamentos habitacionais ao abrigo da lei 21.09.2006. Exceções: arrendamentos comerciais, mobilados de curta duração, residências estudantis.
Sim, todas as ferramentas de base funcionam sem registo. A conta gratuita desbloqueia a exportação PDF, o armazenamento na nuvem, o histórico e a partilha por ligação.
Sem conta, nada permanece do lado do servidor. Com conta gratuita, armazenados no Supabase (AWS eu-central-1, Frankfurt) com RLS.
Começar pela avaliação de um imóvel ou pela simulação dos encargos. Sem inscrição, sem compromisso, em 2 minutos.