Un parcours guidé pour décider sereinement
Acheter au Luxembourg implique de croiser quatre questions : combien vaut le bien, combien coûtent les frais d'acquisition, à quelles aides vous pouvez prétendre, et — si vous envisagez la location — quel est le plafond légal de loyer imposé par la règle des 5 %. Notre parcours enchaîne ces quatre étapes en réutilisant automatiquement les informations déjà saisies.
Les 4 étapes du parcours
1. Estimation : prix au m² selon commune/quartier, ajustements pour état, étage, extérieur, parking et classe énergétique. 2. Frais d'acquisition : droits d'enregistrement, Bëllegen Akt, TVA 3 % si résidence principale neuve, émoluments notaire, frais hypothécaires. 3. Aides : les 5 couches (État, énergie, privées, communales, patrimoine). 4. Règle des 5 % : plafond légal de loyer si vous envisagez la mise en location.
Pourquoi un parcours plutôt que quatre outils séparés
Le prix négocié est propagé automatiquement dans les frais et les aides. La résidence principale ou la construction neuve cochée à l'étape 2 modifie les plafonds d'aides à l'étape 3. Le récap final calcule le coût net estimé (prix + frais − aides cash) pour que vous sachiez immédiatement le capital total à mobiliser.
Ce que le parcours ne remplace pas
Ce parcours fournit une estimation indicative basée sur les données publiques de l'Observatoire de l'Habitat, du STATEC et sur les barèmes fiscaux luxembourgeois. Il ne remplace pas une simulation de prêt personnalisée auprès d'une banque, ni un rapport de valorisation formel TEGOVA EVS 2025 pour une transaction engageante.
Questions fréquentes
Dois-je créer un compte pour utiliser le parcours ?
Non. Le parcours fonctionne entièrement en local dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à nos serveurs tant que vous ne sauvegardez pas explicitement votre scénario dans un compte connecté.
L'estimation tient-elle compte de la classe énergétique ?
Oui. La classe énergétique ajuste le prix au m² selon les coefficients hédoniques observés sur le marché luxembourgeois : un bonus pour les classes A/B, une décote progressive à partir de la classe E.
Quelles aides sont calculées ?
Les 5 couches : aides étatiques acquisition (Bëllegen Akt, faveur fiscale TVA 3 %), rénovation énergétique (Klimabonus, Klimaprêt), aides privées (prime d'épargne logement), aides communales (variables selon la commune) et aides patrimoine (biens classés).
La règle des 5 % s'applique-t-elle si j'habite mon logement ?
Non. Le plafond légal ne concerne que les biens loués. Si vous achetez pour vous loger, ignorez l'étape 4. Elle ne vous servira qu'en cas de mise en location future.