Um percurso guiado para decidir com confiança
Comprar no Luxemburgo implica cruzar quatro questões: quanto vale o imóvel, qual o custo dos encargos de aquisição, a que apoios tem direito e — se pretende arrendar — qual o limite legal de renda imposto pela regra dos 5 %. O nosso percurso encadeia estas quatro etapas e reutiliza automaticamente as informações já introduzidas.
As 4 etapas
1. Avaliação: preço por m² por município/bairro, com ajustes por estado, andar, exterior, estacionamento e classe energética. 2. Encargos: direitos de registo, Bëllegen Akt, IVA 3 % se residência principal nova, honorários notariais, registo de hipoteca. 3. Apoios: as 5 camadas. 4. Regra dos 5 %: teto legal de renda em caso de arrendamento.
Porquê um percurso em vez de quatro ferramentas separadas
O preço negociado é propagado automaticamente para os encargos e apoios. Selecionar residência principal ou construção nova na etapa 2 altera os plafonds de apoios na etapa 3. O resumo final calcula o custo líquido estimado (preço + encargos − apoios em dinheiro).
O que o percurso não substitui
A Tevaxia ajuda a preparar dados e a explorar cenários indicativos. O software não substitui a verificação do imóvel, o juízo profissional nem o relatório de um perito. Não certifica a conformidade com as EVS ou a TEGoVA.
Perguntas frequentes
Preciso de uma conta para usar o percurso?
Não. O percurso corre totalmente no seu navegador. Nenhuns dados são enviados para os nossos servidores sem gravação explícita numa conta ligada.
A avaliação tem em conta a classe energética?
Sim. A classe energética ajusta o preço por m² segundo coeficientes hedónicos: bónus para A/B, desconto progressivo a partir da classe E.
Que apoios são calculados?
As 5 camadas: apoios estatais de aquisição (Bëllegen Akt, IVA 3 %), renovação energética (Klimabonus), privados, comunais e património.
A regra dos 5 % aplica-se se eu viver no imóvel?
Não. O teto legal aplica-se apenas a imóveis arrendados. Se compra para habitação própria, pode saltar a etapa 4.