Um percurso guiado para decidir com confiança
Comprar no Luxemburgo implica cruzar quatro questões: quanto vale o imóvel, qual o custo dos encargos de aquisição, a que apoios tem direito e — se pretende arrendar — qual o limite legal de renda imposto pela regra dos 5 %. O nosso percurso encadeia estas quatro etapas e reutiliza automaticamente as informações já introduzidas.
As 4 etapas
1. Avaliação: preço por m² por município/bairro, com ajustes por estado, andar, exterior, estacionamento e classe energética. 2. Encargos: direitos de registo, Bëllegen Akt, IVA 3 % se residência principal nova, honorários notariais, registo de hipoteca. 3. Apoios: as 5 camadas. 4. Regra dos 5 %: teto legal de renda em caso de arrendamento.
Porquê um percurso em vez de quatro ferramentas separadas
O preço negociado é propagado automaticamente para os encargos e apoios. Selecionar residência principal ou construção nova na etapa 2 altera os plafonds de apoios na etapa 3. O resumo final calcula o custo líquido estimado (preço + encargos − apoios em dinheiro).
O que o percurso não substitui
Este percurso fornece uma estimativa indicativa baseada em dados públicos do Observatoire de l'Habitat, do STATEC e nas tabelas fiscais luxemburguesas. Não substitui uma simulação de crédito personalizada junto de um banco, nem um relatório de avaliação formal TEGOVA EVS 2025.
Perguntas frequentes
Preciso de uma conta para usar o percurso?
Não. O percurso corre totalmente no seu navegador. Nenhuns dados são enviados para os nossos servidores sem gravação explícita numa conta ligada.
A avaliação tem em conta a classe energética?
Sim. A classe energética ajusta o preço por m² segundo coeficientes hedónicos: bónus para A/B, desconto progressivo a partir da classe E.
Que apoios são calculados?
As 5 camadas: apoios estatais de aquisição (Bëllegen Akt, IVA 3 %), renovação energética (Klimabonus), privados, comunais e património.
A regra dos 5 % aplica-se se eu viver no imóvel?
Não. O teto legal aplica-se apenas a imóveis arrendados. Se compra para habitação própria, pode saltar a etapa 4.