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Simulador de rentabilidade imobiliária com custos de aquisição Bëllegen Akt, DCF multi-inquilino arrendamento a arrendamento, VEFA com juros intercalares, mais-valias, portefólio multi-ativos e ferramentas bancárias (LTV, DSCR, CRR).
Custos de notário num site, mais-valias noutro, DCF num Excel caseiro. Nisto, esquecem-se rubricas ou cometem-se erros que distorcem a decisão de investimento.
7 % de direitos de registo, transcrição, Bëllegen Akt (até 40.000 € de dedução), notário, IVA 3 % novo: muitos investidores calculam mal e bloqueiam o seu plano de financiamento.
Entre bruta, líquida e líquida-líquida (depois de impostos), os números não querem dizer a mesma coisa. Uma rentabilidade bruta de 5 % pode acabar em 2 % depois de impostos.
Os simuladores Excel em linha estão calibrados para FR ou BE. Sem regra dos 5 %, sem arrendamentos comerciais LU, sem mais-valias a 10 % LU.
Introduz o imóvel. O sistema calcula a rentabilidade, a fiscalidade, o DCF. Compara cenários e decide.
Preço, área, comuna, tipo, entrada, prazo do crédito, taxa. Custos de aquisição (Bëllegen Akt) calculados automaticamente.
Rentabilidade, DCF a 10 anos, juros intercalares VEFA, mais-valias à venda, cash-flow mensal. Gráficos interativos.
Guardar vários cenários. PDF exportável para o seu banqueiro.
Cada cálculo respeita a regulamentação luxemburguesa: Bëllegen Akt, IVA VEFA 3 %, mais-valias 10 %, taxas CSSF, regra dos 5 %.
7 % de direitos, transcrição, notário, Bëllegen Akt com pré-requisitos, IVA VEFA 3 %.
Bruta, líquida, líquida-líquida. Com vacância, encargos, contribuição predial, seguro, administração, manutenção.
Arrendamento a arrendamento com break options, step rents, CAPEX programado, TIR equity e TIR projeto.
Juros intercalares, IVA 3 %, garantia de acabamento, plano de chamadas de fundos.
Abatimento por tempo de detenção, taxa efetiva, residência principal vs investimento.
VAL em prazo configurável, custo de oportunidade, limiar de break-even.
Vista consolidada: valor total, rentabilidade média, exposição geográfica, diversificação.
LTV, DSCR, valor de garantia CRR, stress test de taxa +2 %, capacidade de endividamento.
Previsão de receitas, custos de construção STATEC, custos financeiros, margem do promotor.
Preços por m², rendas, rentabilidades, demografia, rendimento mediano. Atualizações trimestrais.
OAT 10 anos, taxas hipotecárias, índice de custos de construção, inflação. BCE + STATEC.
Dossier de financiamento completo: simulação, DCF, stress test, garantias.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público em github.com/Tevaxia.
Adaptações específicas, integrações dedicadas: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
E-mail para contact@tevaxia.lu. Resposta média em menos de 6 horas nos dias úteis.
Sem faturação por simulação, sem quota. Todas as ferramentas de investimento estão incluídas na subscrição geral.
Sim, a ferramenta verifica as condições de elegibilidade e aplica até 40.000 € por pessoa de dedução sobre os direitos de registo.
Sim, o simulador VEFA aplica automaticamente a taxa de 3 % sujeita à ocupação mínima de 2 anos de residência principal.
Sim. Cada arrendamento pode ter o seu prazo, indexação, step rents programadas, break options, CAPEX programado.
Sim. Residência principal isenção, secundária taxa meio-global, investimento taxa global/meio-global consoante o tempo de detenção.
Sim. LTV máximo por perfil de mutuário, DSCR alvo 1,25, valor de garantia CRR com haircut energético. Stress test +2 %.
Sim. PDF dossier de financiamento dedicado. Partilha view-only com ligação de 7-90 dias.
Criar uma conta, introduzir o primeiro cenário, obter a rentabilidade completa em 5 minutos. Zero compromisso.