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Immobilien-Renditesimulator mit Bëllegen-Akt-Erwerbskosten, Multi-Mieter-DCF nach Bail, VEFA mit Zwischenzinsen, Veräusserungsgewinnen, Multi-Asset-Portfolio und Bank-Werkzeugen (LTV, DSCR, CRR).
Notargebühren auf einer Seite, Veräusserungsgewinne auf einer anderen, DCF in selbstgemachtem Excel. Dabei vergisst man Posten oder macht Fehler, die die Investitionsentscheidung verzerren.
7 % Eintragungsgebühren, Transkription, Bëllegen Akt (bis 40.000 € Abzug), Notar, 3 % MwSt Neubau: viele Investoren rechnen falsch und blockieren ihren Finanzierungsplan.
Zwischen brutto, netto und netto-netto (nach Steuer) bedeuten die Zahlen nicht dasselbe. Eine 5 %-Bruttorendite kann nach Steuern bei 2 % enden.
Online-Excel-Simulatoren sind für FR oder BE kalibriert. Keine 5 %-Regel, keine LU-Gewerbemiete, keine LU-10 %-Veräusserungsgewinne.
Sie geben das Objekt ein. Das System berechnet Rendite, Besteuerung, DCF. Sie vergleichen Szenarien und entscheiden.
Preis, Fläche, Gemeinde, Typ, Anzahlung, Kreditlaufzeit, Zinssatz. Erwerbskosten (Bëllegen Akt) automatisch berechnet.
Rendite, 10-Jahres-DCF, VEFA-Zwischenzinsen, Veräusserungsgewinne beim Verkauf, monatlicher Cashflow. Interaktive Grafiken.
Mehrere Szenarien speichern. Exportierbares PDF für Ihren Banker.
Jede Berechnung respektiert luxemburgische Vorschriften: Bëllegen Akt, 3 % VEFA-MwSt, 10 % Veräusserungsgewinne, CSSF-Sätze, 5 %-Regel.
7 % Gebühren, Transkription, Notar, Bëllegen Akt mit Voraussetzungen, 3 % VEFA-MwSt.
Brutto, netto, netto-netto. Mit Leerstand, Kosten, Grundsteuer, Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung.
Bail für Bail mit Break-Options, Step Rents, geplantem CAPEX, Equity-IRR und Projekt-IRR.
Zwischenzinsen, 3 % MwSt, Fertigstellungsgarantie, Mittelabruf-Plan.
Besitzzeit-Abschlag, effektiver Satz, Hauptwohnung vs Investition.
NPV über konfigurierbare Dauer, Opportunitätskosten, Break-even-Schwelle.
Konsolidierte Ansicht: Gesamtwert, Durchschnittsrendite, geografische Exposition, Diversifikation.
LTV, DSCR, CRR-Beleihungswert, +2 %-Zinsstresstest, Kreditkapazität.
Umsatzprognose, STATEC-Baukosten, Finanzierungskosten, Bauträger-Marge.
Preise pro m², Mieten, Renditen, Demografie, Medianeinkommen. Vierteljährliche Updates.
10-Jahres-OAT, Hypothekenzinsen, Baukostenindex, Inflation. EZB + STATEC.
Vollständige Finanzierungsakte: Simulation, DCF, Stresstest, Sicherheiten.
Neue Module alle 2 Wochen geliefert. Öffentliches Backlog auf github.com/Tevaxia.
Spezifische Anpassungen, dedizierte Integrationen: Entwicklung in 1 bis 3 Wochen.
E-Mail an contact@tevaxia.lu. Durchschnittsantwort unter 6 Stunden an Werktagen.
Keine Abrechnung pro Simulation, kein Kontingent. Alle Investment-Werkzeuge sind im allgemeinen Abonnement enthalten.
Ja, das Werkzeug prüft Eignungsbedingungen und wendet bis zu 40.000 € pro Person Abzug auf Eintragungsgebühren an.
Ja, der VEFA-Simulator wendet automatisch den 3 %-Satz vorbehaltlich Hauptwohnsitz 2 Jahre Mindestbelegung an.
Ja. Jeder Bail kann Laufzeit, Indexierung, geplante Step Rents, Break-Options, geplanten CAPEX haben.
Ja. Hauptwohnung Befreiung, Zweitwohnung Halb-Global-Satz, Investition Global-/Halb-Global-Satz je nach Haltedauer.
Ja. Max LTV pro Kreditnehmerprofil, DSCR-Ziel 1,25, CRR-Beleihungswert mit Energie-Haircut. +2 %-Stresstest.
Ja. Dediziertes Finanzierungsakte-PDF. View-only-Teilen mit 7-90-Tage-Link.
Konto erstellen, erstes Szenario eingeben, vollständige Rendite in 5 Minuten erhalten. Null Verpflichtung.