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Assembleias gerais em linha com voto ponderado por permilagens, chamadas de fundos em conformidade Factur-X, contabilidade de condomínio luxemburguesa e reconciliação bancária automática. Concebido para administradores de condomínio profissionais cansados de gerir quatro ferramentas em paralelo.
Entre a lei de 16 de maio de 1975, as chamadas de fundos trimestrais, as cobranças, a preparação das AG e a contabilidade, a semana de um administrador enche-se sozinha. A menos que as ferramentas certas aliviem a carga.
Convocatórias com 15 dias, ordem do dia a redigir, procurações a recolher, ata a escrever mais tarde. O trabalho administrativo absorve o tempo que devia ser dedicado aos temas de fundo.
Seguir quem deve o quê, controlar prazos, calcular juros legais, preparar cartas registadas. Sem ferramenta dedicada, algo escapa sempre, e a tesouraria sofre.
Reconciliar recebimentos com as chamadas de fundos, lançar em contabilidade, montar os anexos da AG a partir de três origens. Cada etapa é uma oportunidade de erro.
Sem migração complexa, sem formação de dois dias. Importa os seus condomínios, configura uma vez as chaves de repartição, e a ferramenta assume o resto.
Importação Excel, introdução manual ou API. Lotes, permilagens, condóminos, contratos, histórico contabilístico. Funciona com qualquer administrador já estruturado.
Convocatórias PDF por lote, voto eletrónico ponderado por permilagens, ata gerada automaticamente. Chamadas de fundos Factur-X conformes EN 16931 enviadas aos condóminos com referência SEPA.
Cada chamada de fundos, cada recebimento, cada despesa lançada flui para o diário contabilístico. Os 5 anexos da AG são gerados em PDF com um clique.
Funcionalidades concebidas para o enquadramento legal do Grão-Ducado: lei de 16 de maio de 1975, regras de maioria em AG, isenção de IVA art. 44 §1 f, arquivo de 10 anos.
Voto eletrónico ponderado por permilagens, maiorias simples / absoluta / dupla / unanimidade tratadas automaticamente.
Convocatória por lote com ordem do dia legal, ata gerada automaticamente após a AG com os resultados dos votos.
PDF/A-3 + XML CII D22B conforme EN 16931, referência de mandato SEPA, isenção art. 261 D CGI aplicada.
Lembrete amigável, carta registada, intimação de pagamento. Juros legais luxemburgueses calculados automaticamente.
Balanço, diário, orçamento, repartição de despesas, estado de dívidas. PDFs prontos a distribuir.
Ligação à BCEE, BIL, Banque Raiffeisen, Post Finance via Enable Banking. Reconciliação automática.
Permilagens gerais, permilagens de exploração, despesas especiais por escada/edifício, quotas individualizadas.
Cada condómino tem a sua área: voto, extrato de conta, convocatórias, atas, pagamento em linha.
Cobranças, convocatórias, notificações formais, procurações. Totalmente personalizáveis, exportação DOCX / PDF / Google Drive.
Carrega as faturas de fornecedores, extração automática via PDF.js + Tesseract.js. Zero introdução manual.
Geração de XML pain.001 para pagamentos agrupados a fornecedores, compatível com todos os bancos luxemburgueses.
Comparação das suas despesas por m² com a média luxemburguesa por tipo de fração e ano de construção.
Novos módulos entregues a cada 2 semanas. Backlog público, os seus pedidos passam rapidamente a produção.
Formato de convocatória específico, cálculo de permilagem invulgar, exportação para a sua contabilidade: desenvolvimento em 1 a 3 semanas.
E-mail para contact@tevaxia.lu. Resposta média em menos de 6 horas nos dias úteis. Sem números de ticket, sem chatbot.
Sem faturação por condomínio, sem quota de AG, sem módulo premium. Tudo disponível em freemium para testar, na subscrição geral para utilização diária.
Importação Excel padrão (lotes, condóminos, histórico de despesas), depois configuração das chaves de repartição. A retoma de um exercício a decorrer demora 2 a 4 horas. Acompanhamos sem custos adicionais.
Sim, a lei de 16 de maio de 1975 está integrada: maiorias simples / absoluta / dupla / unanimidade, prazo de convocatória de 15 dias, obrigações contabilísticas, arquivo de 10 anos.
Sim, desde que o regulamento do condomínio o permita ou que uma deliberação anterior de AG física o tenha autorizado. A prática generalizou-se no Luxemburgo desde 2020.
Sim, o art. 44 §1 f da lei do IVA isenta a administração de condomínios. O módulo aplica automaticamente a isenção correta.
Armazenados no Supabase (AWS eu-central-1 Frankfurt) com Row Level Security, conforme RGPD, encriptação HTTPS.
Um administrador com 1 a 5 condomínios fica operacional em 1 a 2 horas. Acima de 10 condomínios, 4 a 6 horas para importação completa.
Criar uma conta gratuita, importar o primeiro condomínio, gerar uma chamada de fundos de teste em 15 minutos. Zero compromisso.