Privatperson

Privatperson-Leitfaden

Ob Sie Ihr Zuhause kaufen, eine geerbte Immobilie bewerten oder eine erste Mietinvestition simulieren: tevaxia deckt Ihren Weg von A bis Z mit luxemburgischen Marktkalibrierungen ab.

Typischer Pfad

Drei Schritte vor dem Vertragsabschluss.

1
Immobilie schätzen
Adresse, Fläche und Energieklasse auf /estimation eingeben. Richtwert in 30 s. Für atypische Immobilien /valorisation EVS 2025 nutzen.
2
Gesamtkosten berechnen
/frais-acquisition liefert Notar + Registrierung + Bëllegen Akt + MwSt. Mit /simulateur-aides für Klimabonus und Gemeindehilfen kombinieren.
3
Kaufen oder mieten?
/achat-vs-location führt 1000 Monte-Carlo-Szenarien aus. Sie sehen die Kaufwahrscheinlichkeit je nach Haltedauer und Renditealternativen.

Empfohlene Tools

Klicken Sie, um direkt zu jedem Tool zu gelangen.

Sofortschätzung

Richtwert in 30 s, 100 LU-Gemeinden, 8 Anpassungen.

/estimation

LU-Erwerbskosten

Bëllegen Akt, Registrierung, 3 % MwSt Neubau.

/frais-acquisition

Förder-Simulator

5 Ebenen: Staat, Sanierung, privat, Gemeinde, Erbe.

/simulateur-aides

Wertzuwachssteuer

Art. 102bis LIR, 50 k€ Freibetrag, Hauptwohnsitz befreit.

/plus-values

Kauf vs Miete

Monte-Carlo 1000 Szenarien, Break-even-Wahrscheinlichkeit.

/achat-vs-location

Privatperson-Assistent

Geführter Kaufpfad, Auto-Save, teilbarer Berater-Modus.

/wizard-particulier

Häufige Fragen

Muss ich mich anmelden, um die Tools zu nutzen?

Nein, die meisten öffentlichen Tools funktionieren ohne Konto. Ein Konto ermöglicht Cloud-Speicherung (500 Items kostenlos), Preisalarme pro Gemeinde und signierte PDF-Berichte.

Akzeptieren Banken die tevaxia-Schätzung?

Die öffentliche Schätzung ist indikativ (MAPE ~14,7 %). Für eine Bankunterlage verlangen die meisten LU-Banken einen von einem TEGOVA REV/TRV-zertifizierten Gutachter signierten EVS 2025-Bericht.

Wie funktioniert Bëllegen Akt?

Der Bëllegen-Abschlag bietet eine Steuergutschrift von bis zu 30.000 € pro Käufer für einen Hauptwohnsitz. /frais-acquisition berechnet ihn automatisch.

Kann ich tevaxia für eine Immobilie in FR oder BE nutzen?

Die Methoden sind international, aber LU-spezifische Tools (Bëllegen Akt, Klimabonus) gelten nicht. Für grenzüberschreitende Projekte /estimation im generischen Modus nutzen.

Weiterführend

LU-Immobilien-Guide LU-Heatmap

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Typischer Pfad

Drei Schritte vor dem Vertragsabschluss.

Immobilie schätzen

Adresse, Fläche und Energieklasse auf /estimation eingeben. Richtwert in 30 s. Für atypische Immobilien /valorisation EVS 2025 nutzen.

Gesamtkosten berechnen

/frais-acquisition liefert Notar + Registrierung + Bëllegen Akt + MwSt. Mit /simulateur-aides für Klimabonus und Gemeindehilfen kombinieren.

Kaufen oder mieten?

/achat-vs-location führt 1000 Monte-Carlo-Szenarien aus. Sie sehen die Kaufwahrscheinlichkeit je nach Haltedauer und Renditealternativen.